业主篇：1年内卖公房买商品房退税

I摘要
1年内卖公房，再买商品房如何退税？
I案例详情
1.业主王先生居间出售一套已购公房，并告知经纪人自己一年内要换房，客户贾女士走商业贷款，高贷准备把网签价打到217万，后来贾女士不需要贷这么多钱，就改成了108万的网签价。
2.后来，王先生又准备购买朝阳区的二手商品房，未打网签（网签价400万），王先生想要办理退税，但因上次出售已购公房网签价打的太低导致其少退税费，要求赔偿。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）
I案例分析
税费减免问题：
（1）部分城区只能先缴完税款再办理退税，则退税金额为：
若新购二手房网签价>出售已购公房网签价，退税金额=出售已购公房网签价*新购二手房契税税率；若新购二手房网签价<出售已购公房网签价，退税金额=新购二手房网签价*新购二手房契税税率；
（2）部分城区可以在新购二手房缴税时直接抵扣契税，则需缴纳契税为：
①若新购二手房网签价>出售已购公房网签价，新购二手房缴纳契税=（新购二手房网签价-出售已购公房网签价）*新购二手房契税税率；
②若新购二手房网签价<出售已购公房网签价，契税全免，差额部分可以继续使用。
I解决办法案例贴士：
1.出售公有住房人与购买商品房人必须为同一人或直系三代以内亲属或夫妻关系。
2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年（以网签合同为准）。
3.纳税人需在契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起3年内申请退税。
4.因涉及银行国库、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月时间。
5.部分城区可以在新购商品房缴税时直接抵扣契税，部分城区只能先缴完税款再办理退税，详情请咨询当地地税部门。

（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）