业主篇：现业主欠费、不愿结清

I摘要
留存1万物业交割保证金不足抵扣原业主欠费
I案例详情
1.客户万先生于2014年居间购买了位于海淀区的房屋，与业主签署《北京市存量房屋买卖合同》
2.该笔交易单留存了一万元作为物业交割保证金，后确认业主欠2003年到至今的十余年物业费、供暖费总计近四万元，如不结清将无法正常办理更名手续。
3.经过调查：经纪人在过户前未向物业、供暖公司核查房屋欠费情况，导致原业主现不配合办理欠费结清手续。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）I案例分析
本案主要存在的问题：房屋欠费未核查此案中，经纪人未对房屋欠费进行核查，导致留存的物业交割保证金不及原业主欠费。现因费用未结清，导致新业主被限制服务或不能办理变更手续。
I解决办法
签约时应留存足额物业交割保证金、核查房屋欠费：
一查：需向物业、供暖等单位核实原业主交费情况；二留：在签约时，留存一定比例的物业交割保证金；金额大小视卖方费用缴存情况确定，一般为1-2万；三交割：交易双方当面办理物业交割手续。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）