业主篇：物业交割保证金一陈年旧帐

I摘要
留存1万元物业交割保证金不足抵扣原业主欠费
I案例详情
1、客户万先生居间购买位于海淀区的房屋，与业主签署《北京市存量房买卖合同》，合同中约定客户留存物业交割保证金1万元。
2、办理完过户手续后，业主一直找借口不配合物业交割，后得知业主自2003年至今共12年未交过物业费、供暖费，总计37022.52元，导致无法正常办理更名手续。
3、经了解：经纪人在过户前未向物业、供暖公司核查房屋欠费情况，导致业主现不配合办理手续。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）I案例分析
本案主要涉及问题点：
经纪人签约时未核查物业、供暖等费用是否结清，且留存的物业保证金不足以支付欠费。
经纪人签约时未对房屋是否有欠费进行核查，虽然留存有1万元物业保证金，但不足以支付原业主高达3万元的物业及供暖欠费。在实际业务操作中，不要存有侥幸心理，或只听取业主一面之词，认为留存了物业保证金就有了“金钟罩”，即使有欠费也可以用保证金来结清，就免去了提前查询欠费情况的环节，最终导致1-2万的保证金不足以结清欠费，买方无法办理物业变更手续，影响入住。
I解决办法
签约时应核查房屋欠费情况，留存足够的物业交割保证金：
一查：须向物业、供暖等单位核实清楚原业主交费情况；二留：签约时，留存一定比例的物业交割保证金；金额大小视业主费用缴存情况确定，建议留存2万元；三交割：交易双方当面办理物业交割手续。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）