买房干货篇：教你如何避坑！

买房是人生中的一件大事

一座好的房子对我们来说尤为重要

对于买房小白来说，还需要考虑很多问题

在购买新房时有哪些注意事项？

怎样才能绕过买新房的那些“坑”呢？

购房指南教你见招拆招

网上找房

警惕虚假房源

1.当某套房的房价低于同区域均价很多；

2.看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；

3.图片与房源信息对不上号；

4.房源介绍不体现税费等关键信息。

实地看房

这些别忽略

1.观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节；

2.是否远离配电站、化粪池等公共配套设施；

3.小区周围空地是否有高大建筑物影响通风采光；

4.关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等。

——晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；

——暴雨后，考察住宅的防水情况；

——在小区周边住一晚，评估小区噪音程度。

五证不全

房子不能买

五证：

• 《建筑用地规划许可证》
• 《建筑工程规划许可证》
• 《建筑工程施工许可证》
• 《国有土地使用证》
• 《商品房预售/销售许可证》
  
  

五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

签购房合同

注意这些条款

1.买卖合同约定的买卖双方办理各项手续的时间应前后对应一致；

2.真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；

3.明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

这些情况

可以拒绝收房

1.不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等；

2.所交付房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符；

3.房屋质量不合格、门窗等与合同约定不相符；

4.水电气等附属设施与合同约定不相符；

5.合同未约定，实际交付面积与原合同误差超过3%；

6.房屋质量问题严重影响居住使用。

第一次买房没有经验

一定要做好万全准备

提前看完这些“知识点”

让你安心住新房

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