业主篇：未按约定“解抵押”致赔偿20万元！

I摘要
二手房交易中的“解抵押”为业主的义务，一旦没按规定履行义务，将面临违约赔偿。
I案例详情
1、2019年6月，业主小新与买方小白通过居间方签订了购房协议，约定定金3万元，成交价170万元。同时，约定业主小新欠下的房贷，要在买方小白房贷放款后3日内还清，否则要交付实际成交价的18%的违约金。
2、2019年7月，买卖双方办理了资金存管，买方小白将51万转入资金存管账户。
3、2019年9月，买方小白向银行贷款119万。10月，银行将119万通过买方小白的账户转入资金存管账户。
4、但房款到位后，业主小新没有按照约定解抵押房产，房屋也就无法过户，买方小白将业主小新告上法庭。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）
I案例分析
【买方小白诉求】
1、返还3万定金，资金存管账户170万元归自己所有。
2、业主小新支付违约金30.6万元（170万元
*18%）。【案例分析】
1、业主小新未按约定将房贷还清，以致合同目的无法实现，构成根本性违约，引起纠纷的责任在于业主小新。现买方小白要求解除买卖合同，符合法律规定。
2、主合同解除，资金存管的从合同亦随之解除，资金存管资金归买方小白所有。
3、关于违约金金额，参考当地房屋买卖市场的现状，双方合同约定的违约金明显偏高。所以，经过调整按照已缴纳购房款的12%。
I解决办法
【法院判决】
1、业主小新返还定金3万，协助买方小白办理领取170万元存管资金的手续。
2、业主小新赔偿违约金20.4万元。（已缴纳购房款的12%）。
【案例提示】
二手房交易资金额巨大，交易流程繁杂，时间跨度较长，如果突遭意外，就可能出现交易纠纷，带来资金风险，通过办理资金存管，由第三方保障资金安全，最大程度保障买卖双方的权益。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）