业主篇：房产属性复杂，多出来的税费谁来买单？

I摘要
房产属性复杂，“满五唯一”变“不满二”，多出来的十余万元税费谁来买单？
I案例详情
1、2020年1月，买方李先生和业主陈女士通过经纪公司成交了一套房屋。
2、但该房屋的产权证属性有些复杂：该房屋产权证是19年办理，通过司法判决获得，理由是房产为开发商抵债给第三方，业主陈女士因拆迁跟第三方签订租住协议，约定租住3年后再签订买卖协议，后续物业费用等由业主陈女士支付，未办理产权变更。
3、第三方去世，其子女主张继承，业主陈女士跟开发商、第三方子女走司法程序最终判属归于业主陈女士。
4、经纪人陪同业主陈女士去房管局咨询，答复为可以出售，但因沟通问题业主陈女士以为该房为“满五唯一”，所以合同签订为满五唯一，约定买方李先生将首付款在过户前全部支付给业主陈女士。
5、过户时却出了问题。房管局虽然判定可以过户，但不能减免个税，买卖双方同意送件，处理个税问题。而税务处答复：判定该房屋产权为不满两年，需要交增值税和个税，多出十万余元的税费。
6、买卖双方僵持不下税费由谁承担，目前会通过司法程序解决。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）I案例分析
首先，签约前没有核实清楚产权信息，导致税费计算也存在问题。
其次，过户完成前买方就将首付款直接交易业主的资金支付方案，风险极高，业主若不配合过户，会产生极大纠纷。
I解决办法
【案例提示】
1、买卖双方在签约前核实房屋信息，如实填写信息告知书。此外，在合同中约定清楚税费应由谁承担，正确填写税费估算表并双方确认。
2、判断房屋是否满五年，应以契税发票、房产证签发日期为准计算是否满五年。
3、过户前自行支付风险大，出现纠纷首付款追回难度大。可通过办理资金存管，将房款交由第三方保障资金安全，可最大程度保障买卖双方的权益，减少交易纠纷。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）