买家篇：业主突遭意外，谁来保护你的房款？

【摘要】
业主突然去世，还未提现的房款怎么办？或业主入狱被判刑，买方已支付的房款还能要回来吗？
【案例详情】
案例一：2017年1月，业主王奶奶出售位于北京通州的一处房子，并与买方李先生签订了《房屋买卖协议》，双方同时签署了资金存管协议。
期间，考虑到王奶奶已经83岁高龄，且行动不便，经纪人上门协助刘奶奶顺利完成了房屋过户手续。
天有不测风云，由于刘奶奶年事已高，过户不久后突然去世了，但还有105万的房款尚未提现至业主王奶奶银行账户，这该怎么办呢？
案例二：2018年5月，孙先生通过经纪公司出售一套大兴区的房屋，与买方刘女士达成交易意向，并签署了资金存管协议。
但后续交易中，卖方孙先生因为犯罪而被判刑入狱，导致房屋买卖交易无法继续。刘女士能拿回自己支付的房款吗？
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）
【案例分析】
由于两个案例的主人公都做了资金存管，经纪人及资金存管机构第一时间与王奶奶唯一的继承人（刘奶奶的女儿）取得了联系，并派出法务人员帮助联系公证处，陪同其女儿办理继承公证，最终按照资金存管服务协议约定将105万房款支付给刘奶奶女儿。相同的是，工作人员核实了买方刘女士的情况后，资金存管机构根据资金存管服务协议的约定将房款及时退还给了买方刘女士。
【解决办法】
二手房交易资金额巨大，交易流程繁杂，时间跨度较长，如果突遭意外，就可能出现交易纠纷，带来资金风险。通过办理资金存管，由第三方保障资金安全，可最大程度保障买卖双方的权益，减少交易纠纷。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）