超实用买房避坑指南！

买房是一件人生大事，但大多数人一生也就买两三次房。由于涉及金额大，实践次数又少，不少人会在这样的重大决策中犯糊涂。今天我们采访了4位与房地产相关的资深人士，给你讲讲那些行业内秘不外宣的潜规则。

Coco  28岁  广告公司文案

教你看懂楼盘广告的“黑话”

作为一名苦逼的广告狗，这么多年跟甲方爸爸的斗争经验可以写成一本书。因为我们项目组服务过多家品牌开发商，慢慢地摸透了整个行业的共同偏好。

在圈子里，地产项目宣传的广告语已经形成了一套“黑话”，今天就来教教大家怎么看懂宣传页：

回归自然，远离城市的喧嚣 = 地段不是一般偏；

CBD半小时生活圈= 离市中心最少15公里；

开窗满目见绿 = 隔壁一片苞米地；

公园式滨水豪宅 = 旁边种了两排树，还有一条小河沟；

国际名校，12年一站式教育=还没确定合作学校；

法式风情商业街 = 一层有底商；

品牌开发商强强联手= 有好几个开发商；

24小时管家服务 = 小区里有保安；

空间利用率高=户型紧凑，公摊大；

准现房，即将清盘=卖的不好；

蓄势待发，闪耀全城=蓄客中，开盘时间不确定…

▲效果图仅供参考，请以交房后实物为准

所以，如果大家要买房，而且是期房，一定要去实地看，而且去看同项目已经建成入住的小区。

另外，不要相信各种购房网站上的信息，开发商没有做投放，项目信息就不会更新，所以这些网站大多信息严重滞后，而且会故意标低价格吸引客户。

A小阿斌  26岁  原房产销售

每个销售都是奥斯卡影帝

我曾经是一名房产销售，虽然年纪不大，但也在业内摸爬滚打好多年，知道里边不少门道，借这个机会给大家说说。

在售楼处里看到的销售，不一定是开发商的人。很多开发商为了节省人力成本，加快销售速度，都会选择与当地的代理公司合作。这些代理公司同时销售很多项目，一般是哪个项目佣金高先推哪个，但是佣金高的楼盘一般整体都比较差。所以大家看房时要留个心眼儿。

在售楼处也不要轻易相信其他购房者。为什么这么说？

当销售看出你犹豫不决时，会找同事扮演成客户主动与你攀谈。在陌生环境中，对和自己一样的购房者你自然没有防备，很容易相信他说的话。每个销售都是奥斯卡影帝，在他们共同的攻势下，你很容易掏出银行卡。

另外，还有几点要注意：

看合同一定要注意附加条款；

首付交了很久网签却一拖再拖，多半是没有预售证；

市场火爆一房难求时，如果销售告诉你有房而且还很便宜，这种房子一般都有问题；

越是市场冰封期越适合买房，有优惠还能挑到好户型；

最好不要买精装修新房，尤其是捆绑的精装，以后质量不达标的概率很大；

二手房水很深，多找几家中介看看，不要不好意思。最后希望大家能买到满意的房子。

磊子 29岁 建筑公司工程师

远离拼命高周转的房企

盖了那么多年房子，对行业内很多违规事情心知肚明，但是不方便说得太深。

简单讲讲，虽然很多建筑工地都有监理单位，但是在涉及到工程款，工期问题时只能妥协，而且有些监管公司就是开发商自己的，屁股决定脑袋，怎么管？

现场把控永远是工期第一，尤其是在市场好时，为了尽快开盘回笼资金，无证施工是行业常态。上头5月份拿地，要求8月底必须开工，但实际上11月份施工证才能批完，无证施工的后果就是罚款，但是大部分开发商都会将无证施工的罚款列入到成本中。

拼命搞高周转，结果就是房屋质量差。建筑方为了赶工期，降低标准，偷工减料；监理方收了好处睁一只眼闭一只眼。还记得去年xx园连续几起工地坍塌事故吗？所以，如果你看到有开发商突然开始拼命高周转，买他们的房子时就要很注意。

再说说精装修，很多开发商招标时就在拼命压成本，承包商为了赚钱只能以次充好，品牌电器换成杂牌，硬装部分偷工减料，用个同系列最差或者快停产的品牌产品已经是业界良心。

买的时候是3000元/平方米装修标准，实际收房时发现成本不足1000。这类的维权事件层出不穷，买精装修房要谨慎。

老潘 37岁 职业房产投资客

想买房总会找到办法

前几天跟朋友聊天，听到一个有趣的事：现在各大城市限购，买房必须要本地的社保或个税，少则一年，多则三五年。

但是很多人担心自己满足这些条件后，房子卖完了，房价又涨了，所以会选择先上车，后补票。就是与开发商签订购房协议，先付一部分钱锁定房号，等到自己满足购房资质后网签。为了回笼资金，开发商也是默许这种方式的。

不能网签自然就不能贷款，这种房子一般采取分期付款和全款的方式购买，而且不限制购买套数，这就出现了套利空间。有人在付完全款之前将房子加价更名给别人，可以快进快出赚一笔。这就叫“压房”，其实也是限购背景下出现的畸形现象。

当然这种方式也存在很大的风险，也不是每个地区都可实行，非常考验人的魄力。

不过做房产投资那么多年，发现想买房总会找到办法，但刚需小白的反应却永远慢一步。他们喜欢追涨杀跌，却又畏首畏尾，想买好房子却不想承担风险，更不愿付出代价。