热词2019:离职潮占榜 龙头房企频繁走马换将

“2019年的楼市，波澜壮阔，风诡云谲政策指挥棒翩翩起舞整个房地产行业的温度也随之上下起伏。时值年末，房天下盘点2019楼市年度热词以数据为底，从事实出发，拨云见日，为你揭晓楼市真相！”

随着2019轰轰烈烈的去杠杆，各行各业听到最多的词恐怕就是太难了。就在前两天，马云在浙商上海论坛上说到，到了年底了，昨天一天，我收到很多朋友借钱的电话，一天内5个电话。过去一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，确实不容易。这段话反映到楼市就是，房企真的缺钱，资金链太紧张了。

为此，房企卖楼卖地续命、转型融资甚至深入内地扶贫等以往罕见的操作都出现了，在内部，房企更是大刀阔斧调整，轻则调整员工组织架构，重则频繁调换管理人员，真正的做到了开源节流，一曲房企大换血的好戏正在上演。

随着万科秋季例会的一声“活下去”，随之而来的就是万科人事减法，相较于2018年末，仅半年，万科房地产开发系统员工从12669人减少至12080人，半年减少589人。在薪资方面，万科实施新的薪级体系，采用“低底薪、高绩效”组合工资，甚至有传言人员降薪40%，被万科内部人称为“一年一起立”，在楼市下行期，在这样的薪级体系下，万科员工的境遇可想而知，可谓是行业不好、僧多粥少，只能纷纷跳槽。

与万科同为巨头的碧桂园，情况也不容乐观。据碧桂园2019年半年报显示，公司的员工数量在2018年末的有13.14万人，在今年下降到了11.66万人，和去年相比较减少了1.3个百分点，半年之内减少1.48万名员工。而在碧桂园高层，10月15日，碧桂园副总裁兼碧桂园江苏大区总裁刘森峰于10月15日正式离职；10月18日，碧桂园公告称，执行董事&副总裁梁国坤因退休辞任，当日生效。无论高层出走，还是基层员工大幅减少，碧桂园在2019可以说经历了大换血。

同为地产三巨头之一恒大，在裁员方面也“不甘落后”，据8月28日恒大发布的2019年半年报显示，2019年6月30日，集团共有员工128,775人，半年来员工人数减少了2919人。为了区别于其他两家，恒大将这次裁员美其名曰“我要转型造车”。不同于以往，2019钱也不再是许家“印”的了。

如果说房企也有爆冷，那么后来居上的新城在2019着实惊呆了各位。7月3日下午港股迎来2019地产最大黑天鹅，短短一个小时内，新城发展控股、物业公司新城悦市值合计蒸发165亿港币，这一天新城高管们一夜无眠。晚上近9点半，新城确认王振华已因“个人原因”被刑拘，同时宣布董事长变更，全票通过了新城控股总裁、王振华的儿子王晓松，成为新任董事长。在之后的7月5日，新城控股一位高管称，“精简人员是必然的，裁员的对象包括刚刚入职的新员工，以及入职不到两年的员工，另外还可以通过合并人事、行政等后台部门提高人员的效率。”意味着新城一系列裁员动作已经开始。

可以看到，企业调整、员工离职、高层调整等现象在2019地产界频繁出现，背后原因值得深究。

而对于很多地产职业经理人而言，其实跳槽或被跳槽的机会成本非常大，无论是空降，还是内部提拔，踩过许多人的肩膀，能到现在这个高位，付出的心血数不胜数，不到万不得已，他们是不会离职的。

当然也有人说房地产就是一个时势造英雄的行业。

行情好时，努力一下就能躺赢，不努力也能安守底线；行情不好时，你就是盖世英雄，也难挡趋势的洪荒之力。2019房地产低迷，地产人钱包瘪了，老婆那里没法交代，倒逼职业经理人们动起跳槽的念头，换个环境，也许境遇会不一样呢，也许我能创造一个不大不小的奇迹呢。

于是，今年下半年以来，地产界职业经理人离职潮再起，和当下时代大背景，密不可分。

再者，不同的公司，管理制度千差万别。

如万达的军事化风格，属于典型的中央集权制管理体系，集团的话语权非常大，地区公司和项目团队偏执行。

而万科地区公司权利就非常大，基本上除了拿地，其他的所有工作都能够自由决定。

这种管理制度的差异，直接影响到员工的工作习惯、思考方式、甚至是生活状态。因此，这里也建议在跳槽之前，一定要了解清楚，能不能适应！

回望2019，大家都不容易，离职潮不仅出现在了互联网，更出现在了各大房企，在楼市寒冬下，地产高管的换岗似乎也成为了常态化，龙头房企被迫走马换将。展望2020，中央经济工作会议再提“房住不炒、因城施策及三稳机制”，房企恐怕还将迎来新一轮改革。