房产局那么多排队，房价又涨了？今年还能投资买房吗？

国内疫情现在基本已经在掌控之中，各行各业都在陆陆续续的加紧复工。

各地的房产局也出现了很长的排队队伍，各种新闻资讯都在报道楼市回暖，房价开始报复性上涨；很多人都在鼓吹，今年是最后的上车机会；很多人都在宣传，劝你买房的人，才是真正对你好的人。错综复杂的各种信息不断的涌入脑海，让人无法分辨真假。

那么，房产局那么多人排队办证，是真的吗，房价真的报复性上涨了？今年还可以投资房地产吗？


房产局排队办证是真的，但是房价确不会报复性上涨。为什么那么多人排队办证？

现在在房产局排队办证的人，大部分不是现在购房的人，很多都是年前签完合同，因为房产局刚刚恢复工作，现在才能办证。

疫情压抑了一些原本计划刚需购房的人，疫情得控后，着手买房的。

办理抵押等其他手续的人也占到不小的比例。

防控疫情的需要，每个人都需要间隔一米左右。

以上的几点原因才导致的房产局有很长的排队队伍。并且，其中刚刚买房办证的人，只占少数，这些信息是被有需要的人宣传出去的。排队办证的现象只是暂时的，短时间内的，很快就会恢复正常。

房价会不会报复性上涨呢？

我国的房价已经处于高位，投资房产的黄金期已过，房地产的拐点真的来了。为什么这么说？有以下几点的看法！

房地产行业的现状：我国的房屋总数已经严重过剩，现在不算新建和正在建设的房屋，已经能够满足三四十亿人口的居住需求，房产开发已经到了瓶颈。

经过2016年的房价普涨，全国的房价已经处于高位，自国家宏观调控以来，大部分城市的房价已经趋于稳定，少部分地区还出现了房价的回调。

政策层面：房价过高已经影响到国民经济的良性发展了，现阶段必须建立房地产行业的长效机制。自16年下半年的宏观调控以来，国家不断的出台了1000多条调控政策控制房价，并且在疫情后，也明确声明，不会改变调控政策的连贯性，更加不会把房地产行业做为刺激经济增长的手段。大的层面上也说明了，住房不炒，未来的住房会回归住房属性，减弱金融属性。稳健的房产，更加符合经济发展的需要，所以房价不是出现大涨大跌的情况。

我国的房地产行业经过30的高速发展，已经没有红利，市场并不缺少房产，真正需求的人在逐渐减少，现阶段的大部分房产交易都是炒房的交易或者是改善型购房。城市之间的人口流动，并不能支撑全国的房价上涨，只能带动局部地区的房价涨跌。

现阶段的主题就是稳房价，那么今年还可以投资房产吗？
我国房地产行业已经过了投资房产的黄金期，未来的楼市发展大概率会出现两极分化的趋势，城市内部也会出现两极分化的趋势。不是绝对不能投资房产的，可选择性的投资。

地区的两极分化:一二线城市因疫情影响，短时间横盘或者小幅度下调，长期来看，因经济总量大，经济发展速度较快，就业和创业的机会点比较多，人口的吸虹效应强，人口会越来越集中，需求端会比较强，土地越来越稀少，土地价格会越来越贵，产业结构也比较科学合理，所以，一二线城市还是具有一定的投资价值的；三四线城市，经济欠发达，人口会流失，人口越来越少，市场缺乏购买力，房产的流动性比较差，必然会导致房价下跌。

城市内部的两极分化：老破旧和配套不完善的房子，没有升值空间或者升值空间很小；好地段或者学区房升值空间较大，并且，在遇到房价不稳定时，好地段的房子和学区房的抗跌性较强。

总结：房产局现在的排队是因为特殊时期导致的，并不能代表，交易有多大，短时间内就会恢复正常，就是短时间成交量上升，也是因为疫情的压抑。未来的房价肯定是稳定为主，不会出现大涨或者大跌的。未来的房地产市场会出现两极分化的趋势，所以，投资房产一定要谨慎。



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