未来2-3个月，国内房价怎么走？

受疫情影响，国内房地产市场近期发生了一些变化，房价再次成为人们热议的话题。未来几个月房价到底是涨还是跌，网上争议很多，我认为将继续呈现分化行情。

首先，复盘一下去年到现在的房地产市场。去年一整年到今年一月份，疫情未全面爆发前，国内房地产受前几年价格暴涨和近几年调控影响一直处于不温不火的状态。二月疫情在全国开始蔓延，房产销售淡季叠加疫情影响跌至冰点，春节后例行性的小阳春也被扼杀于摇篮之中。

据统计，二月全国有几十个城市新房和二手房成交数据为0，这无疑创下了房地产几十年来的最冷记录。

为此，部分地方政府开始试探性地放松地产调控政策，前有驻马店降低公积金贷款买房首付比，后有广州市政府商服类项目不再限定销售对象，结果要么被约谈，要么被秒删，新政均无法执行。

同时部分资金链紧张的企业和个人开始降价卖房。2月份，一线城市北京的通州、昌平和延庆的二手房价格下降了，二线城市里西安的二手房价格有些下降，其他城市和板块二手房的价格几乎没有变化。进入3月中下旬，部分热点二线城市的二手房市场也发生了一些变化，具体表现在降价房源增多，急于出手的房东数量增多，议价空间增大等。

三月以来，国内疫情持续好转，国外却日益严重，很多前期佛系抗疫的国家也加入到封城封国的行列中，最后还是不得不抄中国的作业。但这并不是什么值得开心的事，国外，特别是欧美发达国家的全境或局部管控，将极大影响我国的外贸出口。近期有在外贸公司上班的朋友感触尤为明显，公司订单接连被取消。除了口罩等个人防护品行业出口在增长外，其他出口均在减少。

这种现象反馈到国内房地产市场就是购买力的下降和降价出售房源的增多。因为这些外向型的企业和个人收入下降了，有些借了银行的钱，为了缓解资金链压力还得把之前买的房子降价卖掉补窟窿。国家层面来看，落实房住不炒的决心和连续性不会改变，短期救市政策不会出台。买房人对房价未来上涨的信心收窄，都在持币观望。

综上来看，未来2-3个月国内房价将呈现波动态势，且分化会更加明显。一二线热点城市房企仍在积极拿地，有些新房开盘价出现小涨，随着购买力复苏，未来前景看好。

同时，降价也在发生且接下来的几个月还会继续发生。具体表现是部分二线及二线以下城市新房先降价，二手房滞后降价。因为房企对于现金流会更加敏感，而个人房东对现金流相对较迟钝，而且绝大多数城市都是以新房为主的市场，二手房价格是跟着新房价格走的，所以一般都是新房先降价，早早开启全民销售经纪人模式的恒大就是一例。

其次是，地方房企先降价，一线房企和央企随后。原因是地方性房企融资渠道偏窄，更缺钱，而央企和一线房企的融资渠道更加宽泛，可能会挺得更久一些，降价可能会滞后一些。

再次，前期调整过高的城市先降价。这些城市房价泡沫刚刚吹起来还没有筑牢价值的根基，一旦遇到黑天鹅更容易降价。

可以预见的是，随着国外疫情继续升级，未来几个月，外向型经济占比较大的东部沿海城市会有更多笋盘上市，选择面和议价空间会更大。

所以，现在还不是抄底的时候，要密切关注未来2-3个月的市场走势，不要总待在家里，待在家里是感受不到市场变化的，要等疫情结束之后去市场里走一走再做买房决定。