买的新楼盘位置偏远，是否会升值？专家来教你判断

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在手中存款不够的情况下，选择较为偏远的楼盘位置便成为了一个既能满足买房需求，又能节省开销的好办法。但是买主又怕位置偏远的楼盘房子会贬值。那我们该如何判断位置偏远的新楼盘是否会升值？有关这一个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！

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问：买房，新楼盘位置偏远，如何判断是否会升值？

回答：

@超哥说房产：对于很多买房者特别是初次买房的朋友们来说，一直有一个很纠结的问题就是到底是买远郊位置偏远的价格相对较低的新楼盘，还是买市区的位置较好的楼盘或者二手房呢？而对于资金量不足的购房者来说，购买目前位置较为偏远的低价新盘显得更为实际一些，那么我们如何判断其是否会升值呢？

对于这个问题，我们不能简单看待，其实是一个非常复杂的过程，是一个对于未来的预期，是一种未来生活的额希望。那么我们就来聊聊如果买了位置较为偏远的新楼盘的话，该如何判断其后期能否升值？升值空间究竟有多大？



如果你已经购买了位置偏远的新楼盘，要判断是否能升值，我们要从以下几个方面来看：

第一、看城市中长期经济战略规划。这个可能说起来对于普通购房者来说有点遥不可及，但是其实影响着整个城市的未来发展定位问题，牵扯到整个城市的未来经济结构及产业布局的问题。而产业布局会严重影响区域内的经济发展格局、人口规模、公共资源配套等。其实这些信息，我们几乎每天都能在本地的新闻上见到。那么对于买了偏远房子的朋友们来说，要判断房子是否能升值，其实就是要判断你所在的城市未来的经济发展潜力如何了。

第二、看城市建设规划。其实城市建设的规划也是与第一点基本类似，而且是跟着城市中长期经济战略规划的步伐走的，只不过这一块着重的是城市建设，市政配套等。目前我们国家的经济还在快车道上运行，城市化进程还在进行中，大城市依靠强大的人口吸附能力，人口还在不断增加，而城市建设的规模、城市框架也还在不断扩大，可以说现在的偏远不等于未来的偏远，而升值与否，能升多少就要看你的房子所在区域是否符合城市建设的规划范围内了，如果恰恰在城市重点建设的城市规划范围内，那么肯定是升值，而且升值幅度不会小。



第三、看楼盘项目周边土地使用情况。这个肯定是你买房时也比较直观的感受到的，虽然位置相对偏远，但是如果楼盘项目周边都在搞建设，那么这一片肯定在未来有发展，那么若干年后你的房子也会有一个大的升值空间的。如果冷冷清清，仅此一家在开发建设，那就要慎重了。

第四、看你所买的房子的开发商。为什么要看开发商呢，因为不同的开发商，其背景不同、规模不同，战略不同、经营理念也不同，如果是全国一线开发商呢，比如恒大、碧桂园这一类，那么你不用担心，因为他们的开发都是具有战略意义，对于地方政府来说一般这样的项目多带有招商引资的性质，都是为了城市未来规划发展做先锋的，所以后期升值那是必须的。但是如果是小开发商，而且开发规模很小的话，那你一定要当心了。

第五、城市交通规划。特别是一些城市的轨道交通，这些都是经过长时间的规划，其建设周期横跨几年甚至十数年的战略规划，所以如果你所购买的房子虽然目前偏远，但是在未来的城市轨道交通线上，那么升值只是一个时间的问题。



小结：其实对于购买了目前来看位置相对较为偏远的房子的朋友们，要判断房子是否能升值，还是要看你的房子所在位置的未来发展，还是一种预期判断，虽然未来谁都无法准确预测，但是我相信能洞察到以上五点的话，就能够合理判断出一个大致的结果了。

回答：

@重庆地产视野：今天我们就一起来聊一聊，如何判断位置偏远的新楼盘，是否有升值空间？应该如何正确购买位置偏远的新楼盘呢？

一，新楼盘位置偏远，如何判断它是否会升值？

随着我国的城市化进程进入中期，大部分城市的新楼盘，都集中在位置偏远的新板块和远郊区域。

然而这一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅都特别大，想要买到便宜的房子，几乎也都集中在了这些位置偏远的区域。

但是，对绝大部分人群来说，买房不仅仅是要解决自己的居住需求，他们的欲望更多了，想要通过买房实现增值收益。

所以，在自己手里面的钱，不是特别多的情况下，想通过购买位置偏远的新楼盘，来实现增值收益。

而由于自己对房地产不是特别的了解，又不知道如何去判断，位置偏远的新楼盘是否具备升值空间？



其实，一个城市位置偏远的新楼盘，是否会有升值空间，我们只需要看这几点即可。

第1点，距离市中心的位置。

很多年前，我国在各个城市就推行了城市的新板块，新区域，副中心等等。

比如广州的南沙，深圳的坪山，武汉的光谷，天津的滨湖，重庆的茶园等等。

而这些年下来，我们也看到了很多城市的新区，在很长时间都是空城，房子虽然修建了很多，但是没有人去居住，没有人气儿。

那么，像这样的新区，他的房子在未来的升值空间就特别有限，主要是即便涨价了，也没有人愿意去购买。



所以，购买位置偏远的新楼盘，你一定要看看它距离城市的中心到底有多远，一般情况下控制在15公里以内，是具备升值空间的，因为它正好在城市化的有效区间以内。

换句话说，在城市化的有效距离以内，他就会有更多的规划，发展也相对较快，一些增值的空间也强势一些。

第2点，配套是否齐全？

位置偏远的新楼盘，一定要看看它周边的配套如何，是否齐全。

比如轨道交通，商业配套，医疗配套，学区配套，企业配套等等。位置偏远的新楼盘，是否会有升值空间，其实和这些配套有着很直接的关系。



配套越成熟，它的升值空间就会更大，升值的潜力也会相对强势一些。比如我们的轨道交通，它就是让新区和市中心有效链接的一个快捷方式。

它变相的让新区的经济和主城区的经济高速的链接在一起，新区自然也会有商业的外溢，人口的外溢。

当然，企业配套相对来说难判断一点，因为在一个新区建筑的时候，只是一些宣传一些口号，并不代表这些企业就要搬迁过去。

第3点，楼面价是否涨幅很大？

判断位置偏远的新楼盘是否有升值空间，其实楼面价也是一个可以参考的信号。

就比如重庆这个城市来说，在这一轮去库存前后，楼面均价几乎是翻了一倍。

去库存之前，重庆的楼面均价只有3000~4000元，去库存之后，重庆的楼面均价达到了7000~8000元。



所以，楼有楼面价的支撑，其实未来的房价也会有增值空间。毕竟，在一定程度上，成本决定市场价格。

所以，就需要特别注意位置偏远的新楼盘，它周边的拿地价是否有大幅的攀升。

像重庆这种多区域多板块的城市，有的偏远新区，它的楼面价没有发生多大的变化，那么它未来的升值空间就特别的有限。

……

是的，通过以上3点我们就可以有效的判断，位置偏远的新楼盘在未来是否会升值。

当然，还有其他的一些关注点，也值得我们注意。比如政府的规划，政府对这个区域的定位等等。

这些信号都是判断位置偏远的新楼盘，在未来是否有良好升值空间的一些关键因素。

二，应该如何正确购买位置偏远的新楼盘？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，如何判断位置偏远的新楼盘在未来是否会升值？

非常明确，距离很重要，一定要能够和主城区经济强势的区域有效的链接才行。

然而，在市中心买房和城市偏远的位置买房，其实有着不同的地方。

毕竟，我国的楼市黄金10年已经过去，再也不是闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了，购买位置偏远的新楼盘更应该谨慎。



那么，位置偏远的新楼盘，究竟如何正确购买呢？

第一，首选发展较早的区域。

一个城市的郊区，远郊区，新区域特别多，尤其是像重庆这样的山地城市。

一路向北，一路向西，一路向南，四面八方都在发展。

那么，一定要去选择发展较早的新区域，因为这样的区域，它的城市面貌，城市基建已经发生了改变。



甚至它的商业配套，其他配套都已经起来了，房价也在巩固的阶段，相对来说为风险较小。

毕竟，有这些成熟的配套支撑，人口流入的速度会快很多，有居住需求的支撑，房价相对来说更靠谱一些。

第二，购买大品牌商修建的房屋。

购买城市位置偏远的新楼盘，一定要购买大品牌上修建的房屋。

时代在变，人们对居住环境的要求是越来越高，对建筑质量的要求也是越来越高。

只有购买大品牌修建的房屋，它在未来的市场竞争力才会更强，自己组织起来体验感也会更强。



大品牌商不仅房屋的建筑质量有保障，而且可以远离楼盘烂尾的风险，小区的物业服务水平也相对较高，居住环境会维护的很好。

位置偏远就应该提升它的建筑质量，小区环境，提升它的居住体验感，在未来才更有升值空间，更有市场流动性。

第三，尽量购买改善类的产品。

城市其实有着自己的轮廓，一般情况下，改善的楼盘都集中在位置偏远的新区域。

因为，改善不仅要在建筑的类型上，还要在居住的环境上，包括周边的空气，噪音等等。



通过调查整理数据我们发现，一般情况下，去城市的远郊区购买新楼盘的人群，改善的朋友占绝大部分。

他们都是想远离城市的喧嚣，并且能够有效的和市中心链接。毕竟市中心的产业更集中，大部分人群需要在这里赚钱养家养房贷。

……

是的，在一个城市位置偏远的区域去购买新楼盘，你一定要注意以上三点。

这样可以有效的提高，你房子在未来的升值空间，以及在市场上的竞争力。想要卖出的时候，有更多的人群可以接受，有更多的增值收益。

请记住一句话，城市的发展，会以及特别的明确从市中心到市中心外围，再到郊区，再到远郊区。

三，小结

总的来说，在手里钱不多的人群来说，购买位置偏远的新楼盘往往是首选。

但是，我们也必须清楚，绝大部分家庭每5.2年都会换房一次。因此，在购买位置偏远新楼盘的时候，也应该尽量购买具备升值空间的。

最后，要提醒广大的购房朋友，未来的房地产市场分化的会非常的严重，并不是所有的房子在市场上的流动性都会很强。



尤其是购买位置偏远的新楼盘，一定要在购买时提升它的市场竞争力。

所以，在购买前尽量去做一个调查，看看这些新区域的房子，哪一类流动性更好，哪一个面积段流动性更好，哪一个总价段流动性很好。


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