2020疫情之后，房子会掉价吗？网友回答太到位了

网友一：我为今年是决胜全面建成小康社会的最后一年，加之现在冠状肺炎对经济造成的负面影响，国家会在“稳房价、稳地价、稳预期”的前提下，会支持房地产的投资和建设。所以2020年房地产仍然是支柱产业，仍然带动几十个行业的实体经济，仍然会成为中国城镇化的最大的推手。

美国高科技产业发达，但房地产至今还是基础产业。不要把房地产开发与实体经济对立起来立。房地产这个东西像是臭豆腐，闻着臭，吃着香，谁吃谁知道。

我仍然坚信：中国房价从2020年开始下跌的概率远远大于上涨的概率。从国家出台“全面落实因城施策”的措辞以及“稳房价稳地价稳预期”的“稳”的精妙含义中，我们不难发现今年是“中国房地产的元年”，房价稳定可能是这一两年的主旋律。

预测中国房价要崩盘的群众们，你们坚持的很辛苦也很有道理，但恐怕，你们还得等N多年，但一定会等到，因为任何国家的房地产都有过崩盘的历史。



网友二：不出意外，短期房价会下降，特别是疫情结束后的前几个月，新房和二手房都会一定程度下跌。

入不敷出，不得不低价卖房

不知道大家看过网上拍卖房产的信息没有，里面很多房产被拍卖掉，是因为户主做生意借了银行的钱，最后还不上。

这次疫情以后，肯定有一部分人现金流吃紧，一时半会儿缓不过来。就是银行同意他们延迟还款，但是生意并没有马上恢复啊！入不敷出，一直高负债运行，总会有一天撑不下去。这时候，卖房成了很多中小企业主的选择。

一旦市面上大批二手房低价出售，新房的价格肯定涨不上来。

筹足首付变难，每月房贷压力大

就算是首套房，三成首付少不了。之前存好首付的买家，经过一次疫情，已经花费了部分存款。还有一部分人，首付都没凑够，用消费贷当首付，这样的情况会越管越严，首付成困难，买房计划会搁浅。

更重要的是，疫情以后大部分人的工资会下降，凑足了首付以后每个月的房贷压力会变大。刚刚经过疫情的磨砺，越来越多的人相信现金为王，手里想留下现金应对各种紧急情况，观望情绪变浓。

房企现金流吃紧，打折大甩卖成趋势

以往过年期间，不少一家老小逛楼盘，买新房。今年春节和整个二月，房地产市场萎靡，成交量很少。

在此情况下，房企的各种借款需照常付息。房地产本来就是高度依赖现金的行业，现在现金流出严重。赚的少和活下去，地产商会选择活下去。要活下去，就要打折卖房。

对于想买房的人来说，接下来的几个月多看看总是没错的。需要提醒的是，经过这次疫情，想必大家已经体会到现金的重要性。一定不要高杠杆上车，那样还贷的日子非常不好过。



网友三：房价下跌的可能性不大，尤其是大家对跌幅不要期望过大。因为这种特殊时期，更要保证稳地价、稳房价和稳预期的目标得以落实。原因想必大家更容易理解，显然，这种情况下怎么可能会发生那种会引发资产“缩水”的事呢？

另外，今年2月以来，央行通过公开市场操作投放流动性达1.7万亿元，其中银行体系整体流动性资金比去年同期增加9000亿元之多，这直接推动银行利率水平的进一步降低，以此来传导至实体经济的融资，使得民营企业和中小微企业的融资成本下降。

相信这个月（2月20日）发布的LPR利率会继续有所下调，很可能会在目前5年期LPR利率4.80%的基础上下调5BP左右。按照房价与银行利率呈反比的现象来看，现在银行自有资金增加的情况下，利率水平一旦进一步下降的情况下，房价反而会出现大概率的上涨。

总之，受疫情的影响，目前社会经济的发展及稳定已经有了一定的影响，如果疫情过后房价下跌的话，虽然会有效提高开发商回笼资金的力度，以此来缓解自身的现金流的压力，但同时也会给已购房者和银行等金融机构产生负面影响。因此，本着稳定的大前提下，管理层都会防止房价下跌尤其大跌。再说，我们也不能排除经济下行压力之下，重新做出短期刺激房地产市场的措施。退一万步说，即使是继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，在保证稳房价的情况下也不允许大跌。



网友四：这次疫情之后，房价不会下降，反而还会上升，这可能很多人都不愿意接受，但事情会向这个方向发展。

刚才看到一则消息，说武汉抗疫第一线的医护人员，在买房的时候，公积金最高可以贷款84万，看到没有，疫情还没有结束，楼市利好就来了。

有人说房地产是夜壶，在必要的时候，夜壶还是有他的作用的，这不，这次疫情就是夜壶发生作用的时候了。

这次疫情对经济发展造成严重影响，各行各业都为此付出代价，怎么来尽快恢复经济活力，达到年度经济发展目标。其中能够快速恢复经济活力的，就是房地产行业。

房地产业直接、间接影响着58个行业，影响着上亿人的生活和工作。

据统计，2018年上半年，房地产业占GDP的6.87%，这得有多少影响？经济的发展，离不开房地产，房地产才是真正的支柱产业。

我预计，在这次疫情之后，对房地产会一步一步的出台相关政策，以此来提升整个经济向前发展。到时候又会有更多的人，加入到抢房之中来，房价上升就是必然的。

另外，从去年12月份，国内的房市都不太稳定，只有在1月，个别楼盘销售很不错，购房人都处于一个观望状态。

而到了这次疫情结束后，大概有半年之久楼市处于停滞状态，这种观望半年之久的购房人是存在的，只是还没有出手。当这次疫情结束后，这一部分观望的人，又会在楼市的刺激作用下，不理性的加入到购房大军中来，到时候各个售房部又是人满为患，在这种情况下，楼市有不上升的理由？
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