看了孙俪这部新剧，买房就别再交智商税了

上周五，孙俪的新剧「安家」终于开播了。

按照娘娘接剧的标准，加上卖房这个题材，热度自然不低。

不过看了前几集，就觉得可能这部剧对房产经纪人和购房客户有啥误解，一个房似锦（孙俪饰演的店长）口中的“打卡”经纪人，两年零三个月，没有开过销售单、没有开过租赁单，还能靠“吉祥物”这个概念在店里上班，也是活久见。。。

咱先不讨论小姑娘家里是不是有矿，在上海这样的超级大城市，靠着底薪能活的这么滋润，主要是海清饰演的妇产科专家宫医生的买房过程，实在是堪称购房者交了智商税的典范。

01 购房需求自己先要梳理明白

剧中，一上来，宫医生的购房背景就做了详细交代，一个外地上学在这安家的人，她要生二胎急于换房，可要求又太高，只能和公公婆婆蜗居在60平米的南向小房子里。

她对于自己的购房需求也是面面俱到：两居全南向、学区、小区环境、交通便利、还要有个小储物间，方便改成夫妻两人的工作间。

剧中刚出场，看的那套房子，全南朝向，除了没有储物间以外，还是不错的。

但是问题来了，这套全南房子的单价，却比同小区均价略高出5千，这是为什么？

对于学区房来说，叠加了学区概念，单价自然更贵；那么，面积大的，总价就高；所以小户型总价有优势，单价也略高一些。

我想说宫医生两口子作为高知家庭，看了几十套房子，还没明白这个道理，也是没谁了。

那么买房，需求是可以列清楚，但是这么全面，手里预算又有限，还是要排个优先级吧。

就拿宫医生两口子来说，学区是第一需求；家里马上填二胎了，人口多，需要更多空间是第二需求；户型朝向，其实应该放在第三需求。

在手里预算有限的情况下，如果要考虑一流学区，房子的居住面积肯定要牺牲；如果想要保居住面积，那么就得牺牲一点学区，退而求其次。

对了这里为什么我没有说交通，是因为，如果公立学校还不错的情况下，敲黑板，是公立，那么这区域一般都是老城区，周边交通和配套不是太大问题。

所以，在预算有限的情况下，如果能够清晰的将购房需求排个优先级，看房选房或许能更省心省力。

02 奇葩户型面前千万要理智

上帝视角下的房似锦，开单当然如有神助。

作为空降到上海静宜门店当店长的房似锦，下属自然不服，比如一套超级难卖的奇葩户型——跑道房，到房店长手上，小事一桩。

可是接盘的是谁呢？居然是“阅房无数”的宫医生两口子！

这套房子到底多难买，咱们来看看这个户型，便知一二。

说真的，这套“老大难”房子“待字闺中”十多年，在剧中被房似锦重新设计装修了一下之后，室内焕然一新，缺点全被掩盖了，别说宫医生，弹幕上都对这套房子赞不绝口。

我们来看看这套房子的最大硬伤，Z字型过道，是如何被“改造”的。

看到这里，请各位务必清醒一下！！！

回到现实中，上海房价寸土寸金，5.5万/平的单价，过道至少占了2-3平米，花十几万在家里给孩子办个“画展”的日常，这是预算有限的购房者应该选择的么？！

拿这些钱好好给孩子找个老师，让绘画水平更加精进，岂不是更好。

无论你对房子户型有何种需求，储物间也好，全南向也罢，没有浪费面积我认为是第一要素，这点看房时候真的要清醒啊。

买房，可不是玩贪吃蛇。像上面这种户型，现实中也存在，就问你，敢买么？

况且家里有老有小的，还要爬个梯子上阁楼，想想家里两个淘气的小朋友，啧啧。。。

在这里奉劝大家，看房时候一定先看户型图，千万别被房子的装修蒙蔽了双眼，奇葩户型真的要谨慎入手。

03 尽量不要自己去看房，也别立刻做决定

面对经验丰富的房产经纪人时，很多购房者也许都会犯下几个错误。

比如，按照约定时间，一个人去看房。

宫医生两口子，本来是两个人一起去看房的，但是早有准备的房似锦，特意把宫医生的丈夫支开，让他先去看小区周边配套。好房就在幸福里

态度和蔼可亲，理由充分可信，这样听起来也很合理。

但是问题就出在这儿了。

她家买房，明显是女主人做主。所以，攻下女主人，也就拿下了这个单子。

房似锦花心思装修房子，正式利用了Z字形过道和顶楼隔间这些硬伤，以感性的说辞，打动了宫医生。

虽说，买房这件事儿有时候确实要参考女性的意见，但是，毕竟在很多事情上，一个人，特别是女性，容易因为感性而做决定。

看房时候，能不自己去，尽量不要自己去吧，多一个人，多一份考虑，几百万的大事儿，做决定还是需要谨慎。

还有就是，如果按照经纪人约定的看房时间看房后，建议您再换个时间再去看看，尤其是阴天，或许你就会发现，这个房子采光并没有第一次那么好。

另外，谈到房子价格的时候，保持冷静也同样重要。多个人在旁边提醒一下，也没什么坏处。

04 几个小建议

电视剧毕竟和现实生活有差距。

我们生活中，没有如此轻松就能卖掉房子的房产经纪人，也没有天下掉馅饼，救个人就能跟你买五套房的富豪。

但是作为购房者，看完，乐呵完，买房时候也得长点心。

借用房似锦的三句箴言：

我的字典里没有放弃二字；

看房也同样不要轻易放弃，要看仔细，不要轻易下决定；

没有我卖不出去的房子：

也没有买不到房子的购房者，如果有，那一定是没有理清自己的购房需求；

每套房子都有它命中注定的主人：

买房子也看缘分，有时候缘分没到，就再看看，等到合适的时机再下手。

最后，借用这张图，和购房者共勉~

来源：幸福里APP