买房子能避免的套路，下面我将把我所知道的告诉大家

如果你不想买二手房，买一手房的话就是所谓的期房，就能避免好多的税费，现在都是两年以后交房，如果你怕买到烂尾楼，而且你也喜欢那个新小区，多去看看买的人多不多，而且现在开发商容易请托，想买一手房的话就尽量的去找中介，中介带你去看房子要填写手机号码，而且还要在手机软件上报备，去看房子那边的置业顾问会带你参观样板房，还有和你讲解缩小的模型以及周边的一些环境，中介带你去看房子的话开发商会反佣金给中介，佣金在一万到十五万，还有的甚至更高，十五万以上基本都是房价很高而且都是高档小区，你想要买小区的话先问一下中介的人开发商反中介佣金多少。还有就是你要和中介谈谈开发商反中介多少佣金，你必须要分一半，如果中介公司叫你回返的话一定要回返，不然佣金反给中介公司，中介公司就用你不回返的理由不给你佣金，这就是所谓的一手房。





二手房如果房产证上满了两年就不用交百分之五点六的增值税，增值税是国家规定的，不得不交，二手房得话房产证上不满两年得话要交这样和房东就有谈价得理由。还有就是个人所得税百分之一，契税有百分之一还有就是百分之一点五的，建筑面积九十平方以下的契税在百分之一，在九十平方以上的契税就要交百分之一点五，公证费就是成交价的千分之三，评估费就是成交价的千分之五，抵押款就是贷款额度的千分之一，中介费就是百分之二，两个点。一百万就有两万的中介费，加上其他费的一千块钱。还有就是增值税可以做到百分之五点三，如果买房子有什么不懂的可以评论在下方我会给大家回复

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