经济学家任泽平：房企加快透支未来。房价下跌

尽管我们从七月份开始，多次提醒买房的朋友，注意楼市降温。由于人微言轻，没能让大家引起足够的重视。四个月过去，楼市转冷成为事实，目前再也没有一个经济学家或房企说房价上涨继续了。部分经济学家甚至以经济下行为名开始喊出放松楼市调控的建议。这种想法在当前不靠房地产刺激经济的定位之下，还是有点过早。虽然有一城一策的灵活调控，也有引进人才的定向宽松，但是，整体上的楼市调控放松暂时不会发生。

买房不满意，后悔来不及，请先看“楼市实战，买房路上12堂必修课”，记得先点右上关注，再查看。




作为平民百姓怎样才能发现楼市调控放松了呢？其实，大家关注一个指标就够了。那就是银行利率上浮的力度如果降低，这就意味着楼市政策正式转向。顺便提醒一下大家，按历史经验，利率上浮下调的初期，并不是买房的好时间，每一轮最佳时间是利率不仅没有上浮，反而开展85折的时候。这时，根据城市的不同，可以有选择性的炒底进入楼市。

当前的楼市表现以及房价与人口的关系，我们在前几篇文章中有过详细的分析，不再重复。我们今天来看一看著名经济学家任泽平的看法以及中指研究院最新报告内容。

经济学家任泽平最近就楼市发文谈了五点，我们结何他的观点做一些内容上的补充。

一是当前房地产销售已经降温。这是自房企老板张玉良承认降温后的第二位房企内部人士。其实，作为买房人从新房的打折也可以感受到降温的事实，因为，只有楼市成交不理想之际，才会有房企降价换量的实际行动。

二是融资全面收紧，房企加快开工或透支未来。对于房企融资的收紧实际上从7月便全面开启，不管是开发贷、企业债还是信托等。很多房企以为是短期的行为，硬撑了四个月后才开启降房价换现金活动。

三是同时土地购置面积持续负增长，明年房地产投资下行压力较大。房地产连续三年的高成交，以现有的收入，现有的房价，现有的人均居住面积39平米，不可能再维持。一是需求减少了，二是收入的增长需要一个过程，新的购买力才会形成。

四是消费受居民杠杆率高。居民杠杆从央行公布的报告就知道，目前已达到了60.4%，高于国际平均水平，远高于新兴经济体40%的水平。



五、中国20-50岁人口于2013年见顶，存量住房套户比近1.1。这说明住房总量已经足够，从现在开始，建的房子越多，空置的越多。

任泽平认为：随着房地产长效机制建立，中国房地产市场告别高增长阶段。

房地产高增长结束，也意味着房价大幅度的上涨也就结束，特别是在高增长转向的初期会更加明显。以后的房子在少数人口流入或产业发展强的城市可能还会有增长，但增幅有限。这也表明买房赚钱的时代彻底过去，今年正式告别买房赚钱。如果房价的年度增幅低于9%，计入资金利息及物管费、折旧费等，持有房产不仅不会赚钱还会亏损。

昨天，中国指数研究院研发中心在一场房地产形势分析会上表示，11月份，百城中新房价格40%下跌，这一数量已创下2016年2月份以来的新高。

看来房价下跌，该来的终究还是来了。
来自: Android客户端