放弃幻想，楼市进入二浪下跌，2020年将是次贷危机后最差一年

不知不觉中，我们的房地产市场从2016年初开始，到现在已经走出了近3年的大牛市，大部分城市的房价已经翻了一倍。不过，实际上，如果我们深入房地产市场的细节，就会发现，实际上现在，楼市已经进入了下跌趋势中。

第一次下跌在去年10月，各地因为降价，业主不满意的新闻频频出现。那个时候，楼市均价连跌了2个月。但是今年初，随着房地产小样出，新房价格又开始攀升，不过二手房价格却在去年10月就正式见顶了。

到了今年8月，随着各大开发商进入降价抢跑的阶段，楼市进入了二浪下跌。根据商品房的成交面积和成交总额，我们可以算出一个成交均价7、8、9、10月每平米均价分别为9604、9345、9300、9142，这是这个数据连续3个月环比下跌。

房地产市场由于具有很强的金融属性，一次和其他的投资市场没有什么根本上的区别。根据目前走势来看，到了2020年，楼市将进入主下跌浪，也是下跌趋势最剧烈，下降幅度最大的一浪。

而从周期上来讲，2020年，距离次贷危机也过去了12年，也应该轮到一次全球性的经济走势放缓或者衰退了，这和上边的分析结合起来，二者将对房地产市场形成巨大利空和压力。可以说，2020年，将是次贷危机以来，最差的一年。


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