买二手房是先交钱还是先过户？交易流程千万不能搞错，建议收藏

面对高昂的房价，二手房成为越来越多人的选择。但是买二手房不是一件容易的事，不论是自己办理还是找中介，都有可能吃亏。掌握以下二手房交易流程，让你更加得心应手，顺利买到二手房。



1.寻找房源和实地感受

寻找房源是购买二手房的第一步，你可以根据自己的喜好在网上查找，也可以直接找到中介让他们提供房源。有了房源之后，实地去感受房屋的整体情况，包括小区的物业和绿化等等，看是否符合自己的预期。

2.查档

确认房屋产权归属，要求卖方提供房屋所有权证或购房时的相关凭据等。双方持房产证原件去房管局查询房产档案，以确认产权归属。这一步对于购买二手房来说十分重要，这可以避免让你买到产权不清晰或者已经被抵押的房子。

3.签合同，交定金

确认房屋产权后，就可以签订二手房买卖合同。买卖双方一定要将所有的事情都协商好之后再签订，避免以后的纠纷。如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免发生另一共有产权人不清楚或不同意卖房而导致交易失败的情况。签完合同之后，买方交定金。



4.买方办理按揭贷款

如果买家不能一次性付完房款，就要到银行做按揭贷款，买卖双方需要一起到场，带上买卖合同，银行流水证明，户口簿等资料。

5.过户后交钱！

一定到先过户再交钱，不要被卖家和中介忽悠。

将首付款存入银行，进行资金监管。先去房产登记中心办理过户手续，去之前双方需要准备好相关资料如身份证，房产证，二手房买卖合同得等等。办完过户后，买家就可以让银行将之前监管的首付款发放给卖家。



6.交房

交房时需要清点屋内所有设施，办好水电，煤气，电视，宽带和物业费等的交接。
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