买房时，“全款买房”和“贷款30年”，差别有多大？幸亏早知道了

在当代社会，住宅不仅仅是遮风避雨的场所，更是我们生活的核心。对多数人而言，置业通常是一生中最为重大的财务决策之一。因此，明智地选择购房的方式就显得格外关键。

通常，在决定购房时，我们会在全款购买和分期付款20年之间做出选择。这两种购买途径各有利弊，那么它们之间的本质差异是什么呢？

一、“全款买房”有什么优缺点？

全款买房，顾名思义，就是一次性支付房屋的全部价款，不需要向银行或其他机构借贷。这种方式的优点是：

节省利息支出。按照目前的房贷利率，如果贷款30年，那么最终还款的总额会比房屋的本金高出一倍多。而全款买房则可以省去这笔额外的支出，相当于获得了一个高额的投资回报。

减少风险。全款买房可以避免房价波动、利率变化、收入下降等因素对还款能力的影响，从而避免违约或被银行收回房产的风险。同时，也可以避免房屋抵押给银行的限制，可以自由地出租、转让或改造房屋。

提高信用评级。全款买房可以提高个人的信用评级，从而在未来申请其他贷款或信用卡时有更多的优惠和选择。

全款买房的缺点是：

资金占用大。全款买房需要一次性支付大笔的现金，这会导致资金的流动性降低，无法用于其他更有价值的投资或消费。同时，也会增加资金的安全风险，如果房屋出现质量问题或遭受灾害，那么损失将会非常惨重。

失去贷款的税收优惠。在一些国家或地区，贷款还款的利息部分可以抵扣个人所得税，从而降低税负。而全款买房则无法享受这一优惠，相当于增加了购房的成本。

失去贷款的杠杆效应。贷款买房可以利用银行的资金，放大自己的投资收益。如果房价上涨，那么贷款买房的收益率会高于全款买房的收益率。而全款买房则无法利用这一杠杆效应，只能享受房价的本身增长。


来自: Android客户端

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