2023房地产市场，价格会大幅上涨吗？

在近期国家统计局公布2022年新房销售数据显示，房地产销售额创4年新低，64个城市二手房价格、53个城市新房价格，都低于1年前。个人按揭贷款创近3年新低。

2022年，个人住房按揭贷款2.38万亿元。从2019年至2021年，各年度个人按揭贷款在2.73万亿元至3.24万亿元之间，2022年个人住房按揭贷款是2019年以来的最低值。销售额依旧疲软。这个数据是2022年国家出台了金融、信贷、债券发行等极力支持房地产市场稳定发展的背景下的数据，效果不及预期。在疫情防控政策全面调整后，房地产市场将会如何演绎引人瞩目，处于转型期的经济，房地产市场仍旧是稳增长的利器。据报道，银行的存款大幅增加，提前还房贷的增多，2023年仍旧充满不确定性。

疫情三年改变很多认知，可以说两极分化进一步加剧，经济链条重塑。房地产开发商违约的也很多，开发商不能按时交房，购房者不能按时还款的也在增加。有能力提前还房贷的再提前还贷，银行排队提前预约还贷，另一方面是普通层无法按时还房贷，没有稳定的收入来源。


房地产市场关系老百姓的切身利益，涉及到产业链众多，在经济下行压力非常大的背景下，国家央行，银监会、证监会相继出台了支持房地产市场发展的措施。考虑到产生效益的滞后性，目前的数据还不能全面反映政策产生效果。

最根本的一点是如何提高居民收入，让居民买得起，还得起，住得起，另一面，开发商要保持价格的相对稳定，不能一有好的政策，就开始提价，信守承诺。有的地方监管部门不能容忍房地产价格下跌，应该给予开发商更多的价格自主权。

2023年房地产市场，保持平稳，房价不大起大落，是管理层希望看到的。各部门一盘棋思想，不站在各自的利益点，在利率，首付等方面真正为刚需服务，为改善型提供帮助，房地产市场将会回归本来本色。消费者成熟购房理念的变化，国家建立多层次的住房保障体系，再大幅上涨的可能性降低，购房者也将会更加理性。


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