关于降低存量首套住房贷款利率的分析

8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。该通知自2023年9月25日起实施。

存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

对此，笔者认为，出台政策，降低首套住房贷款利率是为了刺激楼市和促进经济发展。存量客户通过此举能够减轻还款压力，提高购房意愿。此政策对于新开发的房产和限价房的影响较小，主要受益者是老旧住宅区的购房者。应该注意避免过度放松房贷政策，以免引起更严重的楼市泡沫问题。同时还需加大住房供应，才能解决根本问题。


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