买一手房二手房的区别，定金怎么退

买房后悔了，定金可以退吗？今天小编来给你支几招，咱们一个个都来捋顺说明白了，记得点赞，关注，收藏。

首先是二手房交易给了定金能退吗？

那就要看是否签订了合同，签了你就很难退了，除非呢定金违反法律规定，超过了物品价格的20%，不签的话，定金不具备法律效应，那还是可以要回的。

那新房交易给了定金能退吗？教你们两个办法，竖起耳朵认真听。第一个就是找出开发商欺诈销售的证据，比如说在销售过程中有没有隐瞒不利因素，没给看不利因素图的，有没有承诺学校或者虚假宣传以及帮忙违规操作类似于包装流水。解决购房资格等问题，只要有任何一个以上的证据就可以拿到，房管部门保证能退定金。

第二个就是协商修改合同条款，新房交易签订分为两个：一个是认购书，还有一个是房屋买卖合同，买卖合同里面会有很多的细则，包括除了房屋基本信息以外，甚至有关交楼的违约条款，办证的违约责任条款，都会直接在房屋买卖合同里面约定清楚。然后买卖合同又分为主体合同和附件合同，这里面的讲究可就大了。

简单来说主体合同就是开发商制定好的合同范本，你挑不出他的任何毛病。但是附件合同里基本上都是对于购房者它是不利的。

比如说跟你讲会在200个工作日交房，那么主体合同里面体现的就是200个工作日，但是附件里面可能体现的就是300个工作日。这个时候你去要求开发商把合同条款内容去统一，他是绝对不会对于你一个业主去动里面任何一个字的。开发商他又不傻，那都是他精心设计的内容，改里面任何一个字都是存在法律效应的。

但是买卖双方属于平等交易的主体，我当然有权和你去平等协商修改这个合同条款内容。既然开发商不同意修改，那我就直接解除双方之间的认购书法律支持，我要求你退回相应的定金。关注我，退房时候少走弯路。


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