住房公积金贷款利率下调，可以省多少利息？以前的贷款利息会降吗

一般贷款买房，能用公积金贷款自然是最佳选择，因为公积金贷款的利息比商业贷款低不少。虽然商业贷款利率的不断下降令公积金贷款的利息优势下降了，但毕竟优势还存在，而且公积金贷款的利息也下降了。那么，在公积金贷款利息下降后，用公积金贷款可以省多少利息呢？

公积金贷款利率下降后能省多少利息？

住房公积金贷款的利率是由央行公布的，商业银行在发放公积金贷款时，必须按照这个利率执行，而且不得上调或下调。

所以，在央行宣布下调公积金贷款利率之后，各银行的公积金贷款利息必然会减少，这点是毋庸置疑的。不像商业贷款那样，就算是贷款市场报价利率下调了，实际的贷款利率也未必下调，因为银行可以自行决定贷款利率要不要下调、

至于公积金贷款率下调后能省多少利息，就要看怎么比了。

首先，跟下调前的公积金贷款利息相比。下调之前，5年以内和5年以上的公积金贷款利率分别为2.75%和3.25%，下调后分别为2.6%和3.1%。

假如贷款额度为60万元，年限为30年，用等额本息还款，按照3.25%的利率计算，利息总额大概为34万元左右，而按照3.1%的利率计算，利息总额大概为32.2万元，一共可以省1.8万元左右，相当于每年省600元左右的利息。贷款额度越高，每年能省的利息就越多。

其次，跟商业贷款利息相比。商业房贷利率的定价基础为全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），而1年期和5年期的LPR分别为3.65%和4.3%，5年期以上的贷款利率也按5年期的利率执行。

同样是60万元、期限为30年的贷款，在等额本息还款下，若按照4.3%的利率计算，总利息为46.9万元左右，比利率下降后的公积金贷款的利息多了14.7万元，即每年多4900元左右的利息。

此外，4.3%并不一定就是实际的商业贷款利率。事实上，大部分银行都会在这个利率的基础上进行一定幅度的上调，此时实际的贷款利息就会更高。由此也可以看出用公积金贷款是非常划算的，尤其是在贷款利率进一步下降之后。

那么，在公积金贷款利息下调后，以前还没有还完的公积金贷款，是否可以享受利息下降的好处呢？

公积金贷款利息下调后以前的贷款利息会下调吗？

公积金贷款利率的下调，不仅对正在申请和计划申请的公积金贷款适用，而且也对以前申请且未偿清的公积金贷款适用。也就是说，以前用了公积金贷款买房的人，只要房贷还没还清，贷款利息也能获得下调。

不过，对于以前的公积金贷款，利息并不会立马下降，而是会从公积金贷款利率下调之后的下一年才开始下降。这一点跟采用LPR加点利率的商业贷款是一样的。

所以，如果公积金贷款利率下降后当年又给上调回去了，那就意味着以前的公积金贷款无缘降低利息了。当然，这种情况不太可能会发生。


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利率不调，贷款的有福了。来自: Android客户端