用低成本经营贷“置换”房贷？专家：这样做风险很大

疫情的持续和反复也影响了不少人的收入及预期，个人提前偿还房贷、减少房贷成本的意愿有所提升。有很多人选择了一种经营贷的方式来还房贷。

也许您还不了解经营贷。经营贷款是以 中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

经营贷的主要客户群体有两类：

1. 专业炒房客，这个人群的特点就是高杠杆（高风险、高收益）；

2. 为了绕开二套房首付限制的刚需；

也有人使用经营贷“一套变两套”。

“现在主要是要攒钱、还钱，把家庭支出降下来”王强粗略算过一笔账，以其当前所剩300万元左右房贷为例，按照当前利率水平，以经营贷置换房贷可以少还约70万元利息。

不过很多人不会选择这样做，是因为这其中有很大的违规风险：一旦被银行追踪到资金用途不实，这笔贷款会被收回，而且还会影响个人征信。

要知道，被忽悠的人（将房贷转经营贷，“省”利差），未必省了钱、还承担了很多风险。

首先，资金违规流入楼市一直是监管重点打击的领域。我国早就有明文规定禁止经营贷流入房地产市场。

来源：中国政府网

近期各地银保监局开出的相关罚单密集，房地产贷款业务管理不规范、房地产授信业务管理不审慎、贷款支付管理与控制不到位，导致个人贷款资金违规流入房地产等是主要原因。

法律人士对记者表示，这一违规操作过程中，除了个人面临贷款被收回、征信受影响，银行面临行政处罚外，如果是居民和中介联手造假申请经营贷，还涉嫌骗取贷款。

5月9日上午，IPG中国首席经济学家柏文喜表示：“以经营贷置换房贷对个人来说只是节省了部分利息负担，但因为经营贷期限往往都远低于房贷，从而会大大加重每一期本息还款压力，因此这种转贷方式更多地只适用于炒房者，而不适用于真正的个人购房者。


来自: Android客户端

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