房价明年会不会下跌，10月土地成交额和成交价格可以说明

房价会不会下跌，肯定很多人都在猜想！

自从房价限购等政策出来以后，房价的泡沫已经去了六七成了。那么对于现在的房价可能有很多人还在想，目前这个价格还会不会继续下跌。买房的是不是再等等？

首先我们从土地成交量开看

从2019年10月土地的成交量来看，总交易额为3095亿元，环比大幅下跌38%，同比下跌了16%。成交单价方面，受到级成交结构的影响，当月平均的楼板价环比下滑了20%至2004元/平米。同比大幅度下降，土地的价格仅仅比去年同期高出0.6%。

土地的成交额很清楚地告诉我们，房地产少了。而且在价格上也下滑了不少。至于为什么，其实主要就是重新定义房子的意义。房子是用来住的，不是用来炒的。所以房价要回归自然，要做到刚需，所以价格自热而然的下跌了。

现在的房价高吗？

对于这个问题，问10个人，可能10个人都说高。为什么这么说，因为工资支撑不住房价。在一线城市，北上广平均工资都1万多，但是房价呢？房价是平均工资的几倍。显然是不合理的。要知道，买一套房，一般人没有那么钱进行一次性付清，这样就需要贷款。但是贷款，就地给利息吧。按照100万30年的贷款来算的话，利息就得90万朝上，等如你要在30年时间还200万左右。根据工资来算，这一辈子基本就被房子套了。成了名副其实的“房奴”。

（贷款总额1,000,000.00元，还款月数360月，每月还款5,931.37元，总支付利息1,135,291.42元，本息合计2,135,291.42元；2.等额本金还款：贷款总额1,000,000.00元还款月数360月，首月还款7,694.44元，每月递减：13.66元，总支付利息887,458.33元本息合计1,887,458.33元）

房子的价格会不会回到人均工资的水平呢？就像马云说的，以后买房子就是买葱一样。其实这个答案很难说个明白。因为不管从经济角度来看还是从社会稳定来看，暂时房价的价格不会出现暴涨暴跌的情况。价格只会趋于平稳，达到一定的水平线后彻底稳定下来。

房子是刚需，如果是买房子住的话，什么时候买都合适，只是价格是否在承受的范围，尽力而为就好。

来源：明月科学