最新统计数据出炉

国家统计局最新公布了我国前10个月的一系列经济数据。

透过这些数据，我们发现房价的趋势发生了重大的改变！

01，房价止跌

在官方的报表中，并没有全国平均房价的具体数字，也没有相关的走势，但是其中的一些数据还是可以让我们能够简单地算出房价的变化。

在房地产开发项目下有两项数据尤其值得关注，一项是商品房价销售面积，一项是商品房销售额。再往下还细分了住宅，办公楼和商业营业用房。

相信大多数人最关注的就是住宅。从最新的数据中，我们看到今年前10个月住宅的销售面积同比减少了25.5%，而对应的销售额则同比减少了28.2%。

销售同比减少的趋势并没有改变，但是我们却敏感地看到，两个减少比例越来越接近。

这说明平均房价的下降趋势出现了变化。

其实从这一组数据中，我们已经能算出来今年的一到十月份，全国的住宅平均房价比去年的一到十月份同比减少3.6%。也就是说，前十个月房价降了3.6%！

我们再用相同的方法看一看过去的数据。

今年的一到五月，全国住宅平均价格下降9.1%；而今年的一到七月，住宅平均价格降幅达到10.8%。也就是说当时的降幅增加了，说明当时房价还在继续下跌。

而现在的数据是一到十月份累计的平均降幅反而收窄为3.6%。

由于统计局的数据没有提供月度数据，但是我们可以从这个累计数据中看到，房价的平均降幅正在减少，说明最近几个月，房价出现了上涨，把前面跌下去的坑逐步填上了一部分。

在稳房价上持续发力，发布了这么多松绑政策之后，总算见到了相应的效果。

02

而在前段时间，外资已经开始明显加速在我国的房地产布局，趁今年以来我国的房地产交易比较低迷，外资正在大举的抄底。

对于外资机构来说，比较简单的办法就是通过购买相关的股票和债券进行投资。

这一种投资，纯粹出于财务投资目的。比如在10月初，摩根旗下的公司就投入了2500万港元，买入了旭辉的股票。而再往前8月下旬，GIC也大比例的增持了万科企业的港股，目前持股已经达到了9%以上。

除了这种方式的投资之外，现在的外资更多地开始直接买入相关项目的方式，来投资中国大陆的房地产。

美国的黑石基金一次募集了超过500亿美元，准备买入中国地产；而高盛也募集了6.75亿美元，准备进入中国市场进行收购。

随着外资的大举进入，很有可能带动地产的成交量，未来一段时间，量价互动，房价止跌回升，只要房地产行业稳定下来，经济将更快全方位的复苏。


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