楼市释放坏消息，住宅价格或不得不降，今年想买房的人应额外留意

自古以来，房子就在人们的生活中起到了非常重要的作用，而到了现代社会，如何解决年轻人的住房问题也成为必须思考的事情。放眼整个社会，很多现象的发生都与房子有着密切相关的联系。

单身群体的日益增加，出生率的严重下滑等问题无一不是因为房价过高而导致的，这样一来，我国的人口结构也逐渐失衡，老龄化问题越来越严重。在国家的宏观调控下，房地产市场确实迎来了一定的转变。值得一提的是，2023年的房价或许会进一步下降，有买房需求的人应该格外注意。

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国内房地产市场的现状

在过去的二十多年时间里，我国的房地产市场发展的如火如荼，进入房地产领域的人也是赚的盆满钵满。不过房地产行业作为我国的支柱性产业之一，同时也是事关民生的大工程，如果放任房地产市场肆意发展的话，那么就会影响到社会的稳定，带来更多的负面影响。

更重要的是，放眼当今的房地产市场，面临的问题多种多样，而这些问题也是当下房地产市场急需解决的现状。那么具体的情况是怎样的呢？

第一个问题就是期房的烂尾风险大大增加。对于现在的许多房地产开发商来说，为了能够更加顺利的建设楼盘，获得足够的融资量支持，通常都会采取期房销售的方式来回收资金。就是说在房子还没有建成之前，一些房子就已经售卖出去了。

但这样一来会导致一个问题，那就是购房者后续拿房的风险性有所提高。尤其是在目前房地产市场发展遇冷的背景下，部分房地产开发商可能就会因为负债率过高而导致破产，相关的业主就没有办法如期拿到房。

第二个问题就是二手房的流动性被限制。相比于期房来说，二手房是购房者可以实地考察的房子，但二手房的缺陷也非常明显。比如大多数二手房的周边配套设施可能并不齐全，业主拿到手的房产使用年限会更短等。

不过在房子日益成为刚需品的背景下，原来相对便宜的二手房的价格受到需求增加了影响，从而丧失了价格优势。这样一来，二手房在市场中的流通性就被锁死，部分城市的二手房价格不仅与新房相差不了多少，甚至还会远远高出新房价格。

第三个问题就是住宅数量的供给远远大过需求。当代人对住房的需求量非常的庞大，再加上三胎政策的开放，城市购房的情况越来越普遍。正是在这样的大背景下，城市地区的高楼住宅不断兴起，越来越多的楼盘处于待售状态。

但如此高的供给量却与真正的购房需求不太平衡。根据相关机构的统计显示，我国目前城镇家庭的住房拥有率高达96%，就算还有部分城镇家庭没有自己的房子，但也会有许多租房的渠道，所以对于这些人来说，他们是不用担心居住问题的。

只不过就算房地产市场中还有大量的剩余供给，房价依旧处于居高不下的状态，普通家庭的买房难问题并没有得到解决。

房价下降的可能性

房地产市场作为事关民生的大事，之前的发展已经远远超出了正常规律，对此相关部门也加大了对房地产市场的宏观调控。比如针对房地产企业所下发的三道红线政策，保障性租赁住房的建设等。

通过这样的宏观调控，房地产企业的无节制扩张问题得到遏制，房价虽然没有得到大幅度的下降，但相对来说国内100多个城市的房价均进入了普遍下跌的状态。

不仅如此，随着城镇化的饱和，进城务工的农民工群体大量减少，这样一来，势必会导致市场对于购房的需求下降。根据价格规律来看，需求的下降在一定程度上也能引起价格的下降，所以在此情况下，未来的房价可能不会出现大涨，下降的可能性更大。

由此可见，随着需求的减少，再加上国家的宏观调控，未来房地产市场的发展必定会更加的理性，房地产泡沫化的现象也会逐渐得到抑制。

虽然这样的情况对于房地产开发商以及炒房客群体而言，可能是不太利好的，但房价的下降减轻了普通人买房的压力，买房不再成为一件遥遥无期的事。当房价问题得到解决之后，人们有了足够的居住保障，不管是结婚还是生孩子的意愿自然也会增加，从而使更多的社会问题得到解决。

买房应该是当代大多数年轻人都会经历的选择，房价此前的不断飙升让普通人买房的压力大大增加，部分人甚至因为买不起房而开始躺平。但随着房地产市场一系列问题的出现，房价下降的可能性是比较大的，有买房需求的人应该额外注意。


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