楼市传来3个“好消息”，更高兴的是，开发商开始“降价卖房”了

临近年底，越来越多的城市开始撑不住了，最近限购放松的城市越来越多，并且城市的能级也越来越大。12月26日，东莞取消莞城、南城、东城、万江以及松山湖新房、二手房的限购；至此，这座大湾区的重磅城市再无限购区域，只要不差钱就能买买买。

整个2022年，我国的房地产市场依然整体延续去年以来的下行压力，行业信心处于低位。即便在首付比例降低、贷款利率降低等利好政策加持下，购房者对买房的意愿依然不大。

在这种局面下，其实最着急的还是开发商。各种负债等着还，公司还有一大批员工需要养活，在新房卖不动的前提下，只能不断裁员降薪，甚至债务都要违约。

开发商业绩下降到底程度如何？据克而瑞统计数据显示，2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。

具体来看销售规模不同层级的房企数量也有较大变化，千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家；500-1000亿企业16家，较去年同期减少11家；300-500亿企业25家，较去年同期减少5家；100-300亿企业为40家，较去年同期减少19家。

同时，楼市也传来3个“好消息”，让购房者又吃了一个“定心丸”。

1、“现房销售”逐渐成为市场主流

如今大家购买期房，最担心的就是房子不能如期顺利交房，这对楼市的信心恢复有很大影响，所以今年救市的主要目的之一就是“保交楼”。

比如中国人民银行副行长潘功胜11月21日宣布：“在前期推出的‘保交楼’专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持‘保交楼’工作。”

其次，“现房销售”也逐渐成为楼市主流。据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。仅今年以来，据澎湃新闻不完全统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块提及“现房销售”。

另外，12月1日，滁州市来安县发布《通知》，提出鼓励现房销售，收购库存避免房企竞相压价抛售。

2、房地产长效机制不断落实，其中租赁住房、公租房等不断加快建设。

11月21日，据住建部消息，近日住建部、发改委、财政厅三部门联合印发《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》的通知。《通知》要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。

3、房产税又传出新消息，国家考虑到深圳人口持续净流入对住房的需求，财政部支持深圳在全国税制改革中先行先试，当好排头兵、试验田；并且加大对深圳保障房的支持力度，推动解决深圳的住房突出问题。

其中，关于税制改革引发大家激烈讨论，业内人士预测深圳很有可能也要迎来房产税。因为这样不仅可以控制深圳的高房价，还能解决地方的财政问题，不再依赖卖地来发展城市。

除了以上3个好消息，更高兴的是，现在开发商也开始降价卖房了。当一些城市在出台“限跌令”或者购房者对降价麻木的情况下，开发商们更是使出各种“狠招”。比如买住宅送公寓、送车位、送汽车等。

这种相对价值较高且作为房屋配套的方式，都是捆绑加速去化变相降价的价格策略。从折扣力度来算，最高可以达到7折左右，来规避直接降价引起的风险，

那么问题来了，在这么大的优惠力度加持下，作为购房者你会选择买房吗？


来自: Android客户端

来自: iPhone客户端

已阅来自: Android客户端

谢谢分享。来自: iPhone客户端

谢谢分享！来自: Android客户端

谢谢分享来自: Android客户端

买房人的福利来自: iPhone客户端

顶一个来自: Android客户端

顶赞！谢谢你的分享！来自: Android客户端