数据会说话

地产行业会崩盘还是就此复苏？房价是暴跌还是已见谷底必将反弹？现在整个社会陷入了严重的分裂，唱空者与唱多者你方唱罢我登场，纷纷举例子、亮数据，用各种论据佐证自己的观点。作为一个“伪专家”（网友留言说是伪专家，其实不敢称专家，何来真伪），我也想凑凑热闹，说说自己的观点。我是支持唱多的观点。理由如下：

一、历史数据表明，房地产市场蕴含着巨大的能量

先给大家看看从2019年到2021年三年的全国商品房销售面积及销售额的数据，虽然受到疫情的影响，但基本上每年的销售面积都在17亿平方米左右，销售额约16-18万亿元。有的人可能会说，你看看今年的数据吧，很惨！确实，2022年截止到10月份，销售面积只有11.1亿平方米，销售额只有10.8万亿元。

但是我们看问题是不是可以换个角度？今年全国商品房销售面积和销售额下滑这么严重，是健康的市场数据吗？明显是偏离市场正常表现的。这反倒说明了，目前的房地产市场存在极大的空白，有一部分购房者暂时放缓需求或持观望态度，现在国家利用各种手段鼓励地产市场复苏，降利率、低首付、价格优惠等等一波接一波的刺激，会有一部分刚需和改善性购房者松动的。这个巨大空白填补的过程，市场将会逐步恢复常态，房价缓慢上涨必定是趋势。

二、居民储蓄持续增加，堰塞湖需要疏通

由于疫情以及对未来不确定性的忧虑，近几年居民的消费意愿受到了极大的影响，大家都愿意把钱存起来，不敢花钱了。据中国人民银行发布的数据，2022年上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比增加4.77万亿元。其中，住户存款增加10.33万亿元。

大家想过没有，未来利率将会持续下行，放在银行里基本上等于暂时保管，几乎是没有收益的；另一方面，物价指数每年都在不断上涨，存款利息根本跑不赢上涨的物价。为了不让手里存款贬值太多，总得需要给积蓄找个出路，这个堰塞湖是需要疏通的，不然会出问题的。比较下股票、债券、黄金、房产等各种投资渠道的风险及收益，大家会首选哪一种呢？最终你会发现，房产仍是最好的资产配置选择。

三、未来新房供应减少，供求关系会逐步倾斜

大家都懂得最基础的经济原理，那就是物品的价格除了成本，也受到供求关系的影响。当某种物品供应减少时，必然会通过涨价来平衡市场。

我们看下从2019年-2021年三年间全国土地开发投资额来看，平均每年的投资额约是13-14万亿元，其中住宅投资约10-11万亿元左右，这三年数字基本上没有太大起伏。反观2022年，截止到10月份，全国房地产开发投资只有11.4万亿元，住宅投资8.7万亿元，同比减少了约3万亿元。那就意味着什么呢？未来两年商品房供应量会减少约3.8亿平方米。当供应减少，市场逐步复苏时，房价会是上行还是下降？我想大家会有一个理性的判断。

总之，我们都不愿看到房价涨得太快，但是市场有它自己的规律，我们谁都违背不了。事实上，国家层面也不希望房价大涨大跌，但是一个健康的产业或市场，价格总是缓慢螺旋式上升的，只有这样行业才会实现持续稳定的发展。


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楼主，问问如果房产税来了，房子会不会降价来自: Android客户端