拆迁未全面停止？住建部传来信号，3类房子将一律按“新规”处理

改变自己的居住环境除了通过自己的努力，还有一种方式就是通过拆迁。据相关统计，我国有一部分人是因为拆迁发家致富的。但是近两年来有消息称拆迁已经全面停止？住建部放出消息，有3类房子将全部按“新规”处理。

这一消息一出来就引起了广泛的关注。因为拆迁意味着可以“躺平”获得财富，比如有一个合肥政务区的居民，2010年因为拆迁获得了4套房子，面积也不小在90平米到120平米左右，按照现在的房价每平米大约在3.8万。显而易见，他随便卖出一套房子，生活都可以很富裕。这不禁让很多人都产生了羡慕之情。

过去几年在到处拆迁的情况下，我国又产生了一种新的群体——“囤积老破小博拆迁”。这些人的主要工作就是通过收集拆迁的信息，提前去购买一些破旧的房子，等着拆迁然后从中获利。但是这样的行为会严重破坏房价市场，比如会直接导致房价上升，市场出现供不应求的现象，真正买房子的人的利益就会受到侵害。

我们上面提到“拆迁停止”的消息为什么会引起社会的广泛关注。因为总的来看，这项决定影响了两类人的利益。一类是等着通过拆迁摇身变成“暴发户”的人，一类就是通过购买破旧房子想要从中获得利益的人。

但其实我们不难发现，“拆迁停止”这个事情是早有预兆的。我们来分析一组数据，从2018-2019年开始，我国的棚改房子由626万套暴减到了279万套。2020年数量继续下跌，仅有209万套。其实好多人不知道的是，从2018年发改委就有一个为期三年的棚改计划，所以到2021年，理论上棚改就已经结束了，因此现在就没有拆二代这个说法了。

虽然现在全国拆迁并没有完全停止，但是国家关于房子的主要重心已经放在了“老旧小区改造”这个项目上了。也就是说，从2021年开始，逐渐要开始实行老旧小区改造代替拆迁这个计划了。

但是从现实情况来看，拆迁只是理论上结束了。实际上还有很多地区在继续实行拆迁计划。比如河北省前两年棚改拆迁的工作就已经超额完成了，他们这两年大约建成了13.2万套棚改安置房。我国其他地区从公布的数据来看，完成的情况也非常好，这也就意味着棚改拆迁在全国还是在稳步推进，只不过不会大规模的大拆大建了。

目前，这两年国家也发放了“安居工程款”用来改造老旧小区的基础设施及配套，这也就意味着未来老旧小区的改造才是主要工作，并且同时实行“留拆改”并举的措施，加强老旧小区的改造，禁止大规模的拆迁，要把工作重心放在提升小区功能上。也就是说原则上拆除的面积不能大于现有建筑面积的20%。

因此对于这一问题大家不用过于担心，虽然不会大范围地集中拆迁，但是改造也有其重要意义。大规模的拆迁其实会推动城市房价的上涨，在思想上也会让人产生惰性，比如宣扬“学历无用论”等，为了避免这些一系列的不良反应，老城区改造应景而生，其实大多数老旧小区都位于城市中的黄金地段，如果加强居住环境的改造，未来都会再次升值，且升值空间都不小。

但是住建部也放出消息，有3类房子继续按照新规定进行拆迁，并且拆迁的标准不会降低，拆迁补偿也可能会提升。第一类是影响城市规划发展的老房子，为了满足城市未来的美好前景，比如要建设一些商圈以提高城市经济发展等，这类房子被纳入拆迁的可能性非常大。

第二类是以多孔板建材为主的危房，这类房子房龄非常大，已经失去了改造的必要，继续长久地住下去可能会危及人的生命。第三类是核心地段的低密度老房子，因为其占了较好的地段，如果房子不是很密集，开发商会考虑获得更大的利润而拆除。

结语

我们应该要知道，政策会随着外界环境的改变而改变，我们也不应该将自己的财富梦寄托在拆迁上面。当然各个城市也需要根据具体情况作出合理的决定，主要是要提升城市的人文环境，将城市改造为多方面综合发展的特色城市为主要目的。只有城市发展得好，我们市民的生活也会越来越好。


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