如何判断你的房子是不是买贵了？记住这6招

就跟学生时期考试后要对答案一样。买房，你有没有也很想知道自己买的（或者想买的）房子值不值，是不是买贵了？今天就教大家通过6大指标，判断房屋性价比。

一套房子的价格，是由什么决定的呢？

大的方面，会有来自趋势的影响，比如整个城市的房价都在狂涨的时候，每一套房子都有一种冲破天际的冲动。

这则新闻，发布在商品房诞生的初期，当时让人们惊呼的一千来块钱高房价，放到30年后的今天来看，根本不觉得什么。

因此，太长时间跨度的房价波动，不在本次讨论范围之内。

当下，不同城市或是城市中的不同区域，房价是由土地成本（城市、地段）、建筑成本、小区绿化、精装修、楼房年龄、交通、开发商品牌等等因素综合作用下决定的。

没有比较就没有发言权，买房自然也是有对比才能出差距。因此，你可以通过对比重点指标来判断房屋性价比。

6招教你判断房屋价值

1、对比价格及优惠

价格是影响很多人是否出手买房的决定性因素。

相同品质的两个楼盘前，给出优惠折扣更多的那个显然性价比更高。这个折扣不仅是房价上的直接折扣，还包含赠送面积，送装修、送车位等，折合计算在内后，更能看出实不实惠。

2、对比开发商品牌／实力

小开发商与实力开发商开发的楼盘，差距显然易见。

品牌开发商，一般会进行统一规划，开发项目不仅会有住宅、商铺，还包括相关大型配套设施，如此一来，社区环境成长迅速。加上体系化的管理与后续保障等，会让房子无形中更有价值。

3、对比地段、交通

交通的便捷性，是衡量房产性价比高低的主要因素之一。

一般来说，核心区域交通方便、各项配套都比较完善，增值空间也比较直观，但是如果购房资金有限，对于交通便利、有发展空间的新开发板块也值得关注。

4、对比户型实用、舒适度

买套房子穷三代，选错户型悔一生。

好户型的基本要求是功能齐全、房间大小适中、区域划分清晰、采光充分、无暗间等。

好户型、住得好，从生活乃至今后二次售卖双重意义上，都是保值、增值的。

5、对比配套、环境

配套意味着生活的舒适度。

以目标房源为核心，周围5公里内，衣食住行各方面十分方便。小区绿化率高，或者周边有公园、江河等自然景观……这样的房子更是卖一套、少一套，升值空间巨大，能买到就是赚了。

6、对比物业

好物业，不仅让业主居住无忧，还能提升房子的潜在价值和出租回报率。

看看网上吐槽自家物业及夸赞物业的两拨鲜明对比，

你就更能明白，好物业有多重要。

任何游戏，都有游戏规则。

买房应遵循以下几个规则：

1、刚需买房无需犹豫

所有这些因素里面，有一些是刚性的，户型、楼层、交通、甚至物业管理水平等，是不太容易变化的，不易变化就意味着是稀缺的。为这类因素支付溢价，你是不需要犹豫的。

2、视自身条件为感性需求买单

而有一些因素是软性，比如品牌、身份感、自豪感等。这其中有很多感性的因素在，也许会随着时间而发生变化，为此支付溢价则是根据不同人的需求而定的。

3、自住早买早踏实，住得好放首位

并不是所有的项目都能符合条件，但价格上的压力会被月供冲淡掉，多几万少几万，平摊在每月的月供里，几近没什么变化。而居住上的麻烦却会从入住那天起一直存在，因此更建议“居住至上”，优先保证居住舒适度。


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