国家此次会议释放5大信号，下半年房价走势已定，刚需可以放心

2022年已经进入八月份，距离年底还有五个月的时间，相信很多人对剩下这不到半年时间的楼市，依然充满了迷茫。今年到底还要不要买房，如果现在不买房，到了年底会不会又出现一年不买房，全年又白忙的尴尬局面。

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其实对于2022年的楼市，有专家预测过可能会突破3个底线：

1、突破人们对楼市信心的底线。

都说信心比黄金还要贵重，买涨不买跌，是大多数购房者的一贯心理认知。当大家看到买房不再赚钱的时候，对未来买房会赚钱失去信心的时候，那么楼市可能真的再难死灰复燃了。

2、突破人们对住房需求的底线。

新生人口出生率不断降低，很多省份的出生率甚至变成了负数；其次是全国城镇化率截止到去年已经达到64.72%，后续必然会有所放缓，那么很多城市的购买力会逐渐降低；另外就是全国住房空置率一直居高不下，人们买房的欲望越来越低。

3、部分城市会突破房价的底线。

像那些没有支柱产业支撑，又没有什么特色经济的城市，如果人口不断流失，那么未来房价必然会突破底线。比如玉门、鹤岗这些城市就是很好的例子，房价变成白菜价也不是没有可能。

那么下半年房价到底怎么走？其实最近国家政治局召开会议，在分析研究了当前的经济形势，并部署了下半年的经济工作。通过这次会议，我们看到国家共释放了5个信号。

信号一：会议首提“保交楼”。

之前我们就说过，如果开发商大量躺平，很多在建的项目延期或者无限期延期，这对于购房者来说绝对是极大的伤害，让那些已经买房的业主直接崩溃，一辈子可能就毁了。而那些没有买房的看到这种场面，吓得也不敢再轻易买房，起码不敢买期房了。所以，保教楼这个必须要落实到位。

信号二：房住不炒依然是调控底线。

这个不用多说，说出去的话就是泼出去的水，不说能否收回来，就算收回来了，那不是啪啪打自己脸吗？

信号三：稳住房地产还是首要任务

房地产发展这么多年，已经与经济的发展有了深深的羁绊，不是那么轻易就能撇清的。所以，要想稳住全国的经济发展，就要先稳住房地产，不能让大家丧失买房的信心，同时也不能让房价再暴涨。

信号四：支持刚性和改善性住房需求。

刚需就不说了，在一个大城市打拼多年，都想拥有一个属于自己的房子，一个属于自己的家，不用房东再催着要房租。而改善型住房其实也是刚需，比如生了二胎和三胎，家里需要把父母接过来照顾孩子，只能换个大房子。小换大，这也是刚需。

信号五：因城施策用足用好政策工具箱。

前几天央媒经济日报发表过一篇文章《如何看待房地产市场的胶着状态》，里面就提到如今房地产发展各地区可以出台相应的救市政策，先稳住楼市，稳住经济。比如放款贷款条件，降低贷款利率等。

而在这次会议中，同样提到类似的信号，比如在开发商预售资金监管方面进行调整优化，为开发商创造更加稳定的环境，为房企纾困。这也是确保保交楼和支持购房者的具体措施。

各种信号已经释放，个人预计下半年的房价走势还是以稳定为主，要逐渐消除大家不敢买房的想法，刺激大家买房的欲望，同时也不能让房价大涨，看起来矛盾，但两者其实是可以同时存在的。方法已经下达，剩下的就交给时间吧。


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