买二手房，遇到这六种情况，坚决不要签字

有些朋友买房有一种执念，好不容易将钱凑齐了，碰到价格便宜的房子，就忙着把购房合同签了，结果就被坑了。我从事房地产行业这么多年，遇到形形色色的客户，一时不察，血汗钱打水漂了。

朋友们，遇到以下六种情况，打死也不要下笔签字。

一、没有确定购房资格，不要签约

我之前在无锡做房产时，当时无锡的购房资格是，社保需满两年。原同事有个扬州的客户，在无锡没有缴纳过社保，但是因为孩子要上学，就想在无锡买套房。打听了当时有“黄牛”可以搞定社保的问题，获取购房资格。费用大约1万5千左右，客户也愿意承担。但是后面随着情况的变化，社保搞不定了。又要多花3万多块钱，续交社保，还要办理离婚，后面的事情我不是很清楚了，总之，惨不忍睹。

二、没有审核自己的贷款资质的，不要签约

现在绝大多数客户买房都需要贷款，贷款需要条件，譬如收入水平，征信情况、银行流水等等，如果一个中介前期都没有审核你的贷款资质，就让你签买卖合同，说明他没有认真的对你负责。这种情况下，你还签字？

三、没有见到房屋产权证，不要签字

这个很简单，没有不动产权证的房子，是不能上市交易的。如果你没有看到房产证，就有可能出现一些不利情况，如房子不是他的，房子面积不真实，房子出现多次抵押等等。


四、没有见到房产调查明细，不要签字

主要是房产归属情况。

五、没有房屋缴纳的税费明细，不要签字

二手房税费有很多，譬如个税、契税、增值税等等，这些前期一定要计算清楚，可以有些许偏差，但不能有太大偏差。

六、没有见到卖方夫妻双方，不要签字

即使房子是单独拥有，但是只要房子是婚后财产，都是夫妻共同拥有，房产交易需要夫妻双方共同签字，才有效。

以上六种情况，千万要明确后，再签字，绝对能够规避一大堆常见的二手房交易纠纷。


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