住建部发布“新规”：今年开始，如果房龄超20年将“统一处理”

如今在一些大城市里，老房子居民只要一听到棚改，就会提起精神。棚改给人的印象往往是拆迁居民不仅可以通过拆迁改善居住环境，而且还能获得一笔巨款，从此实现财务自由。所以，棚改很受老房子居民的青睐。不仅如此，还有一些炒房客也打起了老房子的主意，他们购买了大量的老房子，准备等到棚改来临之后，就能大赚一笔。

不过，从2021年开始，棚改逐步退出了历史的舞台，取而代之的就是旧改。那么，为什么我们国家要叫停棚改呢？第一，棚改拆迁之后，拆迁居民拿了巨额的拆迁款，就到附近购买商品房，从而推高了当地的房价，这让刚需群体的购房成本大幅上升。同时，也是为了配合我们各地的房地产调控政策，避免当地房价过快上涨。

第二，随着国内房价越来越高，各地的拆迁成本也是水涨船高，虽然这能给拆迁户获得可观的收益，但也加大了相关部门的拆迁成本。同时，即便是拿到了高价土地，开发商们拿地的积极性也很低，在房地产市场形势不好的情况之下，开发商一旦高价拿地，就很可能出现房子卖不出去或亏损的情况，开发商也要考虑自己的成本。

第三，棚改之所以要逐步退出，也是因为有些房龄超过20年的老房子，并不一定非要棚改拆迁，完全可以通过旧区改造就可以提高当地居民的生活环境。如果把所有房龄超过20年以上的老房子都进行拆迁的话，不仅会造成社会资源的严重浪费，也会导致拆迁造成的污染破坏周围的环境。

那么，既然大规模棚改拆迁逐步走向尾声了，那么以后房龄超过20年的老房子将会怎样处理呢？对此，住建部表示，未来棚改将会被旧改所取代，也就是旧区改造。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老房子进行改造。主要是对老房子的内外墙进行粉刷，加固楼梯和过道，更换老旧水管和电线，加装电梯。并且还要增加小区的停车位和绿化。总之，在旧改之后，老房子居民的生活环境将会得到明显的改善。

实际上，旧改除了要改善老房子居民的生活环境之外，还可能由于老房子得到了修缮以及加装了电梯之后，老房子的价格也会出现一定的升值。此外，旧改还能带动电梯、建筑材料等行业的发展，促进一大批相关行业人员的就业。

不过，住建部也同时表示，将来除了多数房子实行旧改之外，还会有20%的房子面临拆迁。它们分别是老旧危房、城市规划土地上的房子，以及开发商看中的城市黄金地段上的房子。

当然，这些面临拆迁的房子是不可能再像过去那样进行货币化安置了。通常是采了实物安置的方式，就是拆迁居民从老房子搬出，就会被安置在了附近的新房子居住。未来要想通过拆迁一夜暴富，恐怕很难再发生。


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