今明两年不买房，五年后是随便买还是买不起？答案已经清晰明了

在2020年4月份，央行公布了一份关于城镇家庭的统计报告，数据显示，截至2019年12月，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，户均拥房1.5套，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，现在拥有多套房的家庭数量不在少数。再结合第七次人口普查的数据，可以推断出持有两套房的家庭数量约为1.08亿，持有三套及以上住宅的家庭数量约为0.38亿。

从这点我们就可以看出，这些年来，房地产行业发展可谓是非常迅速，使得这些城镇家庭基本上都已经购买了属于自己的房子，满足了自己的居住需求。并且还有不少家庭将房子看作最好的投资品，纷纷选择买房投资，才出现了这么多持有多套房的家庭。从而使得现在楼市当中，投资买房的需求较大。而真正的租房需求并没有多少了，使得现在的房价越来越高昂，甚至让那些刚需购房者想要买房都比较困难。

面对这样的局面，我国早在2016年时就提出了以“房住不吵”为长期定位的调控政策，这几年来调控政策一直在不断收紧，单是2021年调控累计次数就达到了650次左右，可谓是超过了历史记录。并且在2021年更是出台了“三条红线”和“限贷令”，从需求端和供给端限制资金流入到楼市当中，这也让2021年的楼市出现了“转折”。

根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”从这份数据当中，我们就可以看出，在2021年下半年时，房价从普涨转向了普跌的局面。

即使到了今年，很多城市放宽了调控政策，但楼市行情依旧没有回暖。最主要的原因，就是因为房价普跌后，房价只涨不跌的“神话”被打破，人们也不再坚信房价只涨不跌的观念，再加上现在住房需求已经远不如前些年，而这些投资者在房价下跌后，不仅不会选择买房，反而开始抛售自己多余的房源，期望自己能够变现离场。这样也就使得现在很多城市的房价依旧在下跌，而且二手房市场挂牌量在不断增加。

但既然这些城市开始放宽调控政策，也让很多购房者觉得楼市回暖已经不远了。毕竟房贷利率下调、二手房首付比例降低等等优惠的购房政策，吸引了很多购房者，尤其是对于那些刚需购房者来说，正是买房的好时机。这也让这些打算买房的家庭十分纠结，一方面是想要趁着这次机会，赶紧购买一套属于自己的房子，避免回头房价还会继续上涨。

但另一方面则担心房价还会继续下跌，自己买房后房子就会迎来贬值的局面，也相当于自己的财富缩水。简单点来说，很多家庭担心的就是，如果今年不买房的话，五年后是随便买还是买不起？其实答案已经清晰明了，我们从城市的两极分化和住宅的两极分化就可以看出来了。

城市分化

从城市方面来说，一个城市的房地产行业最为依赖的无疑就是人口基数了。要知道，房地产行业发展的根本就是人们的住房需求，而对于那些城市而言，人口的多少也就决定了城市住房需求的基数。尤其是现在很多人选择到外地城市工作，使得流动人口数量较多，从而导致一些城市人口大量流失。

根据第七次人口普查的数据显示，我国城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场了。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。这样的情况下，就会造成那些小城市人口流失，而大城市的人口则会不断增加。

而小城市人口流失后，城市内的购房需求就会逐渐减少。这些小城市本身就是依靠农村人口涌入到城市当中，带来的购房需求，才让小城市的房价不断上涨。但现在人口大量流失，小城市的房价失去了支撑，自然会面临回落的局面。而对于那些人口大量流入的大城市而言，这些外来人口想要在城市内扎根落户，肯定会选择购房，从而导致大量外来人口给这些大城市带来了购房需求，使得这些城市的住宅供不应求，自然还有上涨的空间。

住宅分化

再者就是住宅之间的分化了，要知道，随着人们收入水平的不断提高，人们对住宅品质的要求也会越来越高。之前房价不断上涨，使得很多家庭不讲究住宅的品质，只要能买得起房，不管品质好坏都会选择买房。但现在房价已经逐渐平稳，再加上人们的收入水平在不断上涨，从而导致购房者对住宅的品质要求越来越高。

这样的局面下，很多购房者在买房的时候，都会选择那些品质较好的住宅。毕竟对于普通家庭来说，买一套房子就要居住几十年，这样的局面下，如果购买的房子品质较差，自己居住起来不会很舒适。为了自己未来几十年的日常生活，在买房的时候，肯定更愿意选择那些品质较好的住宅。甚至部分家庭还会更换住宅，卖掉自己品质较差的住宅，购买一套多层洋房居住。

这样的事情在近几年可谓是越来越常见，从高层搬到多层的家庭数不胜数，这也是人们对住宅品质的要求越来越高导致的局面。尤其是现在我国的城镇家庭基本上已经拥有了属于自己的房子，持有多套房的家庭数量不在少数，使得现在的住宅资源已经过剩，这样的局面下，品质较差的住宅必然会面临“淘汰”的局面。因此，未来只有品质较好的住宅，才会受到人们的欢迎，住宅才有升值的空间。

从城市方面和住宅本身方面，我们就可以看出，如果今明两年不买房的话，未来五年，大城市的住宅和品质较好的住宅将会更买不起，而那些人口流失严重的小城市和品质较差的住宅，将变得“无人问津”，可能会面临“随便买”的局面。


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买还是不买啊来自: Android客户端

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都与俺无太大的关系。来自: Android客户端