今明两年不买房，五年后是随便买还是买不起？王健林一席话说透了

根据国家统计局给出的数据显示，从2000年算起，过去二十余年里，我国的平均房价上涨了530%。要知道，这只是平均房价的上涨，而对于那些热点城市而言，房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。可以说，这些年里，房价上涨的速度非常迅速，使得人们买房也变得更加困难。

这点我们从具体房价数据就可以看出，根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说这些年来，房价上涨的速度非常迅速，而对于人们来说，收入水平上涨的速度，却跟不上房价的上涨速度，才使得现在人们买房越来越困难。

而现在买房的难度有多大呢？我们可以按照“房价收入比”的标准对比一下，就知道现在人们买房有多么不容易了。根据诸葛找房给出的数据显示，2021年我国平均房价收入比为12.0，其中一线城市房价收入比为27.7，二线城市房价收入比为13.5。我们就算按照平均房价的房价收入比来说，也就是一个平均收入的家庭，需要12年的收入，才能全款买一套平均房价的房子。

但对于一个家庭来说，肯定会有日常开销，再加上孩子的养育成本等开支，每个月的收入能积攒一半就不容易了，这也就意味着这些家庭，可能需要二十多年的积蓄，才能全款买一套平均房价的房子。更不用说那些热点城市的家庭了，想要买房更是遥遥无期。这也就导致现在买房成为了人们最为重视的问题，而房贷也成为了大多数家庭最大的负担。

很多家庭买一套房子，都掏空了自己家庭的积蓄，背负着三十年的房贷，导致自己透支了未来的收入，使得自己背负着沉重的债务。这样的情况下，这些家庭的消费能力就会下降很多，使得自己以后也没有能力购买第二套房子了。因此，人们对买房可谓是非常重视，不仅要挑选房子的品质，而且也要关注房价的涨跌。

毕竟房子也是自己家庭财富的一部分，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这也就是说，房子是人们家庭财富的重要组成部分。如果房价下跌的话，也就意味着自己的房子贬值，而房价上涨，则意味着自己的财富增值。而对于那些没有买房的家庭而言，房价上涨意味着自己买房更加困难。

正是因为这样的缘故，使得那些打算买房的家庭，都想要等到房价下跌的时候，再购买一套属于自己的房子。而从2021年下半年开始，我国的房价就出现了普跌的局面，即使到了今年，很多城市开始放宽调控政策，楼市行情依旧没有好转。这样的局面下，人们的买房热情也不是很高。最主要的原因，还是因为房价只涨不跌的“神话”被打破，导致人们不再坚信房价上涨。

那些打算买房的家庭，虽然希望房价下跌，但也不希望房价会一直下跌。毕竟自己买房后，房子就是自己家庭最宝贵的财富之一，如果自己买房后，房价依旧在不断下跌的话，也就意味着自己的财富贬值。而现在的局面，就让很多人觉得房地产行业正在走下坡路，不敢轻易买房。归根结底，就是想要知道，未来房价的走势，不想要让自己购买的房子贬值。打个比方，如果今明两年不买房，五年后是随便买还是买不起呢？其实关于这个问题，王健林的一席话说透了。

王健林曾在2013年接受采访时表示：“未来10年，一二线城市的房价还有很大的升值空间，而三四线城市的房价则不会有太大的上涨空间，作此依据的就是我国城镇化的发展方向。”这句话放到前几年，很多人都不相信这句话，反而当成一个笑话。因为当时房价正在普遍上涨，即使是那些小城市，也在货币化棚改的推动下，房价出现了井喷式上涨。

但现在来看的话，这句话无疑是非常正确的，为何会这样说呢？我们来看一下我国的城镇化发展方向就知道了。根据第七次人口普查的数据显示，现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着现在我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。

这样的情况下，就会导致小城市人口大量流失，而大城市的人口逐渐增加。其实对于现在而言，很多家庭都已经拥有了属于自己的房子，导致楼市购房需求逐渐饱和，这才是房价下跌的主要因素。只有那些没有房子的年轻人，才有购房的需求。而随着城镇化的不断推动，那些选择搬到大城市生活的家庭，为了能够扎根落户，肯定会选择在大城市买房，这也就导致大城市的购房需求增加。

因此，这也就意味着，小城市的购房需求会不断减少，很多年轻人更愿意在大城市工作生活，导致小城市的房子没有多少人愿意购买，最终出现供给大于需求的局面。这样的情况下，小城市的房价就没有太大的上涨空间了，毕竟房子没有人购买，房价再高也只是“空中阁楼”。而对于那些人口大量流入的热点城市而言，购房需求还在不断增加，使得城市房价还有上涨的空间。

从这里我们就可以看到未来房价涨幅的趋势了，对于那些小城市而言，在农村人口进城购房减少，人口大量流失的情况下，以后房价不会有太大的上涨空间。而如果今明两年不买房的话，五年后会更容易买。而对于那些人口大量流入的热点城市，购房需求依旧居高不下，使得房价还会继续上涨。如果今明两年不买房的话，五年后可能更买不起。


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