手握50万，2022年该买房还是存银行？现在答案来了

在进入到2022年之后，由于受到疫情，以及房地产长期调控的影响，国内房价总体呈现“量价齐跌”的情况。全国平均房价从去年一季度的1.1万元/平米，下跌到今年的9500元/平米，房价下跌了15%以上。与此同时，房产成交量也持续低迷，今年3月份30座重点城市的房产销售同比下跌47%，近乎被腰斩。

为此，郑州、兰州、哈尔滨等70多座大中城市纷纷给房地产松绑，除了取消限购之外，就是降低房贷利率和首付款比例，此外还有降低购房门槛，提高公积金贷款使用额度等。面对楼市扑朔迷离的走势，不少网友提出，如果现在手握50万，2022年应该是买房还是存银行呢？

对此，我们认为，如果刚需买房用于自住，任何时候买房都是可以的。但是，如果是投资性购房，那就要三思而行了：第一，现在国内各城市的房价都很高，即使是手握50万也无法全款买房，只能在中小城市付个首付款，后面还要每个月的房贷要还，这种情况还要持续几十年。这样不仅掏光了所有积蓄，而且还要欠下银行大量房贷，这实在是一件非常不划算的事情。

第二，如果是投资性购房者，买房的最终目的是为了房子每年都能够上涨7%以上（房贷利息+各种税费等），这样才能有赚钱的效应。但从目前情况来看，国内房价不会出现大幅上涨，而房价下跌的空间却已经被打开。所以，2022年如果选择买房，将来很可能会面临房价出现下跌的结果。所以，与其想2022年投资买房，倒还不如老老实实把钱存在银行里面吃利息。

可能很多人会提出，你凭什么说2022年应该是把钱存银行，而并不是买房呢？我们的观点主要有以下三个：首先，我国的房价从1998年房改以来，一路上涨到2020年结束，期间基本上没有出现过像样的调整，而这次房地产市场一旦出现趋势性调整，要想再出现过去那样的报复性反弹已经是太可能了。一些城市现在之所以要放松对房地产的调控，主要是为了避免短期内房地产市场的大幅波动。

再者，过去国内之所以会出现大量的投资性购房需求，除了房地产市场有赚钱效应之外，就是人们对自己未来收入增长预期是无限看好。而现在由于受到疫情的影响，各行各业不景气，很多企业都在裁员降薪。 人们开始对自己未来的收入增长预期不再乐观，不少家庭就放弃了购房的愿望。

最后，国内房地产市场已经趋势于饱和。资料显示，我国现在96%的家庭拥有一套房产，其中41.5%的家庭拥有二套以上房产。同时，我国城镇化率已经达到了64%，未来城镇化增长会非常有限，不会再有大量农民进城买房成为市民。未来房地产市场供远大于求的情况将长期存在，楼市进入长期调整周期将在所难免。

手握50万，是该存银行还是该买房？实际上，把50万存银行，3年期的大额存单利率是3.25%，平均每年的利息收入就达到了1.62万，而如果买房的话，只够付首付款，接下来每个月还要付房贷。

更关键的是未来房地产市场已经不会再有赚钱效应。在这种情况下，如果是刚需购房，是没什么问题的。而如果是投资性购房就要考虑现在买房是否能赚钱？如果不能，那还不如老老实实把钱存银行，这样资金更安全一些。


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