买房别太贪心，遇到这5类便宜的房子别冲动，血汗钱可能要打水漂

房价居高不下，刚需们买房压力大，为了能够有房子住，又能减少出资，很多人就把房价看作买房最先考虑的问题，但往往这种想法却很容易踩坑，比如以下这5类实惠房，冲动入手的结果可能是血本无归：

第一，小产权房

曾经小产权房买卖走得是灰色地带，虽然国家要求房子要具备房产证才能上市交易，但由于没有定死了小产权房不能转正的要求，所以，不少人还是会低价购买，但如今这一条路可能走不通了，因为去年自然资源部已经在《通知》里，明确规定不允许小产权房进行确权登记，也就是说，作为城市外的人，即便能低价买房，未来也不能正常转手。那么只用于居住就安全吗？同样有问题，小产权房下面的土地是集体土地，很多集体土地容易被征用，这个时候，拥有土地和房子的农民就能够得到拆迁补偿，但如果你是属于集体外的人，本身买卖房子的交易就是违规的，拆迁补偿也不会给你，到时候，就是钱房两失的结果。

第二，没有五证的房子

房价高位横盘，根源就是土地价格高，而相比工业用地，住宅用地的质量要求更高，因为是给老百姓们居住的，相对价格也比一般土地贵很多。对于大房企而言，是能够负担的，但不少中小房企，资金紧张，有部分开发商就会铤而走险，通过低价拿一些劣质土地，然后私自转变土地性质建造住宅，低价销售。但由于这类房时违规建造的，不能办理五证，未来也拿不到房产证，如果被有关部门发现，可能还面临强制拆除，购房者的血汗钱就将要打水漂了。

第三，郊区的期房

远郊房本身就存在远离市区，交通不便利，周边基础配套稀少的问题，居民们的各项居住需求很难满足，房子容易贬值。多数人买房时正是看到这种弊端，所以不愿意买远郊房，导致了建造远郊房的房企，回笼资金就非常困难，在遇到资金问题，或者新的优质项目投资时，极有可能会放弃郊区的期房项目，对于房企是止损了，但是对于购买了这类房子的购房者，面对的就是房子烂尾的风险。

第四，不满5年的安置房

安置房是城市规划改建时，为了安置原居住地居民而建造的房子，虽然是政府牵头建造，也能办理房产证，但是要想转手需要拿到房产证5年以上，并且需要有关部门同意后才能上市交易。但安置房相比市场上的商品房，从质量和房屋设计来说会差一些，不少人会选择卖掉安置房去买商品房。不少刚需就看准这个低价买房的机会，因为没有达到5年的时间，房子不能正常办理房产证，住户想要转手，走得就是灰色交易地带，所以价格更低，但往往这样会存在一房两卖的风险，因为没有达到5年的时间要求，不能办理及时过户，房子不能再交钱后马上属于购房者，万一原房东想多赚钱，购房者可就要吃亏上当了。

第五，带有房贷的二手房

普通家庭要买房，都是利用存款付首付，银行借房贷的方式，然后在未来几十年的时间里当房奴，每个月向银行还月供。但不少人因为遇到意外，或者失业等问题，没有能力还款，只能卖房套现，为了快速卖出房，价格让步会很高。但要是买这类带有房贷的房子，购房者还需要先让原房东解除房子在银行的抵押，所以，一般是由购房者出钱给房东让他一次性还完贷款，然后解除抵押，再办理过户。不过，这个过程中，购房者要承担一个极大的风险就是房东有没有还款解除抵押。最近，《经视直播》栏目就报道了一个事件，买方按照合同给了卖方88万，结果卖方不是把钱交给银行还房贷解除房子的抵押，而是拿钱做了投资，结果遇到了网络诈骗，现在家里拿不出钱，买方是欲哭无泪，钱拿不回，房子也不能过户。因此，尽可能不要买背负房贷的二手房为好。



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不便宜哦。
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