懂行的人早已悄悄入手，5年后，这“3类”房子将变为“黄金屋”

我国在第一次房改之后，房价涨势便一发不可收拾。据我替换数据显示，房改之初我国房价仅不足2000元/平，如今短短二十几年过去，国家已经突破11000元大关，涨幅超过5倍。据悉，全国商品房价格分别在14年、17年、20年较之前上涨10%，直至现在涨势也依然存在。

尽管国家出台一系列调控政策不断调控楼市，但大多都偏向于遏制炒房行为，使楼市房价逐渐恢复“平稳”。虽然目前炒房行为得到遏制，但房价却依然在上涨，毕竟由于之前房价涨势太快，使大部分刚需购房者购房预期挤压，所以说目前楼市中刚需购房的需求仍比较大。

由于受到之前疫情影响，全球几乎都在实行相对开放宽松的货币政策，当然我国也不例外。据有关数据统计，我国M2货币供应指数近来不断增加，今年3、4月份货币供应量均在200万亿以上，由于目前M2涨幅较大导致市场通货膨胀率略微增加，尤其是对于以人口汇入型的大城市而言，房价依然存在较大的涨幅空间。

现在许多城市房价纷纷开始下跌，不过多以三四线城市为主，这些城市主要以人口流出为主，经济发展相对落后，城市根本没有竞争力可言。由于这类城市缺乏房价支撑，所以今后还有可能会继续降价。

在高房价的时代下，人们买房就会更加“谨小慎微”，毕竟谁都不想花冤枉钱买到不合适的房子。更何况在房住不炒的大前提下，未来房价只会更加趋于平稳，降价也只是小幅波动，并不会在出现大涨大跌现象。所以购房时精挑细选、谨慎选择就显得尤为重要。其实懂行的人早已悄悄入手，5年后，这“3类”房子将变为“黄金屋”

第一类：物业好的小区。
在小区内的居住体验多数都与物业管理好坏相关联。现在的物业权力往往较大，几乎可以管理到小区的方方面面，小区内公共区域管辖基本都归物业管理，一般业主在小区遇到任何问题首先都会先去找物业解决。

不过很多业主在购房时并不太关注物业管理，更多的是关注房屋质量以及户型等问题。不过物业管理服务方面在合同中都是有标明的，购房者可以通过合同来确认物业管理公司名称，即可在网上查询其物业管理水平如何，如果水平较差大家就可以提前知悉或换一家开发商购买。

交通方便，建于公交枢纽处的住宅。
买房自古至今最看重的仍是地段与区位优势，尤其是靠近交通枢纽区，例如地铁站、公交站等。城市房价往往以市中心最高，郊区最低。现在上下班高峰期往往都较为拥堵，几乎很少有人选择自驾，基本都是乘坐公交或地铁。如果选择购买距离交通枢纽较远的房子，会导致上下班极为不方便。所以许多人认为，选择购买交通枢纽处的房子未来升值空间将会很大。

也有些人觉得学区房在未来的升值空间同样巨大，但实则不然，国家教育部已经针对学区房“泛滥”现象做出表态，北京目前已经先行试点划片摇号上学政策。除此之外，许多城市开始实行租售同权政策，对学区房将进一步加码调控。有些地区所谓的优质学区房已经炒至10万元/平，所以在政策的不断调控下，学区房未来的升值空间几乎很渺茫。

低层洋房住宅。
随着人们生活水平的不断提高，低密度洋房越来越受到人们的青睐，舒适度高先不说，未来的升值潜力还大。在城市繁华的中心地段往往是以高层住宅为主，且居住密度非常大，居住舒适度与便捷性因此会大打折扣。如果遇到一栋楼里遇到一位素质较差的业主，四周邻里将会将会受到很大影响。另外，高密度小区虽然设有停车位、地下停车场，但远远达不到人们的正常需求。

高层的消防安全要求一般都比较高，由于密度大、楼层高，一旦发生火灾，位于高层的业主很难逃离。而低层洋房住宅则几乎完美地避开了这些缺点，不仅如此，低层洋房的园林绿化以及居住舒适度等都不是高层住宅所能相提并论的。虽然目前这类房子相对较贵，但对于寸土寸金的大城市而言，这类稀缺的低层洋房将具有很大的升值空间。

目前国家针对楼市出台一系列政策的目的，就是再让房价逐渐回归平稳。但就目前楼市情况而言，房价整体呈稳中有涨的趋势，所以想投资购房的人，最好选择这几类升值空间较大的房子。不过对于刚需而言，经济能力毕竟有限，只要选择居住舒心、质量没有问题的房子即可。不过话又说回来，其实刚需购房也是一种投资，难道谁想自己一买房子，房价就降呢？所以说能买升值潜力大的房子还是尽量购买。


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