醒醒吧！你的买房逻辑可能早就错了

在买房、选房这件事上，相信大家都认同的一个准则是“地段、地段、还是地段”！


这句话曾经从李嘉诚的嘴里说出来，流传至今，几乎已成了至理名言。


成都人买房，自然也有这个特点。


不过我发现，这些年来大家的买房逻辑正在发生了一些微妙的变化。

按照环线买房

对于部分人可能失效了


前几年在购房群里跟大家聊天，大部分人都相信的一个观点是：成都是按照环线向外发展的，从内环到外环，地段的量级逐渐减小。


同理，房子的价格也是一样，一环最贵，三环最便宜，再往外就不值钱了。

直到17年，成都 提出了“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展战略的十字方针，这个买房观点似乎有点行不通了。


按照东南西北侧重点不同，制定相应的城市发展方向，所以大家看到了，南门这几年成了重点关照对象。


北门止步于韦家碾，西门最多到外金沙，东门可以跨过龙泉山，但南门不一样，得给我往南极圈冲刺

最明显的区别就是：你才到北一环，仿佛已经离开了成都。


再将南北折叠，南北四环更是天壤之别，一边是地广人稀的农田，一边是国际化的潮流都市。


房价2万＋在北边可以买别墅，在南边，刚得不能再刚了。

按照目前的发展局势，成都已经6环了


再讲个笑话，南6环的房子都要1.2万/㎡左右了，北3环1.5万/㎡大家还嫌贵呢

图源：成都市规划和自然资源局


总之啊，按照换线买房这个思路几乎已经行不通了，现在的地段不是靠环线能完全决定的。


环线＋方位＋板块＋配套综合起来，更适合拿来作为选房依据。


那些打死不出三环的就不说了，反正

要让我在1环春熙路和4环金融城选，毫不犹豫挑后者

如今越来越多人买房

看重4种因素的综合价值


那么对于普通的购房者来说，如何将“环线＋方位＋板块＋配套”这几个因素综合起来，让其发挥最大的价值呢？


对老成都来讲，「环线」这东西可能比较重要，毕竟成都本味在这儿，“3环外都是农村”这种观点听了数次，萝卜青菜各有所爱吧。

如果是新成都人，对三环内有执念，还是建议选择偏热门一些的板块，比如攀成钢、东湖、万年场、建设路等。


像通惠门、抚琴、水碾河、人北等偏老牌一点的区域，买房时尽量避开。


首先是城市面貌不整、其次是老破小太多，选择面不广、而且以中老年人为主，跳广场舞的大爷大妈太多，也的确影响作息。

图源：中指CREIS


说到「方位」，相信这点应该没多少异议，按照地段综合价值来讲，自然是南＞东＞西＞北。


所以，高新区和天府新区的核心地段、核心板块一直会是领涨又抗跌的区域。


其次就是「板块」，尽量选择片区还没大火的板块，趁低价买入，切莫追高，我拿南门举个栗子。


高新区有：金融城、大源、中和、新川等。


个人今下半年押宝新川，从前两年一直默默无闻，到今年的土地市场大爆发，成都的地王也诞生在这里。


新川接下来有不少的大动作，高新的新盘供应也集中在这里，未来新川依旧不可限量，值得入手。

新川片区5G智慧城先导区范围意向图（图源：成都高新）


天府新区有：华阳、南湖、锦江生态带、麓湖、天府中央商务区、麓山、兴隆湖等。


如果说去年和今上半年是锦江生态带大放异彩的时间，今下半年，个人更看好麓山板块，特别是这里新规划的万安南片区。


麓山地价已超房价，接下来有全新的规划，也有不少价格还算刚的楼盘面世，未来也可以期待下。

《天府新区万安南片区总体城市设计》（图源：成都市规划设计研究院）


「配套」的涵盖面就比较广了，包括交通、商业、教育、医疗、环境等等。


不同的人群，侧重点也会有差异。


比如想壮壮这一类对交通有极大依赖性的人群来讲，买房子首先要看周边有没有地铁。


那我可以选择在今年即将通车的6、8、9、17、18号线站点附近去选择，再综合考虑商业、教育、环境等等因素。

图源：成都地铁


有时候一想，买个房也真没那么难。


钱不够的情况下，你又想各种配套都想整全了，可能不嘛？


先满足自己看中的第一要素，是地铁房？还是学区房？还是养老房？


先上车，再补票，我觉得你可以考虑下。

年轻人买房风向标

“盒区房”你听过没？


进入2020年，刚满20岁的零零后也加入了买房大军，他们的买房观你可能听都没听过，甚至可能还觉得天马行空。


继学区房之后，现在又出了个“盒区房”，你听过吗？


最初在微信群听到大家在聊这个，我还有点懵，现在身边越来越多开始提及这个，孤陋寡闻的我赶紧上百度了解了下。

原来指的是盒马鲜生配送范围内的房子，他们的规定是：门店周边3公里内范围内可以免费送货

，多一米都不行，太傲娇了叭

图源：盒马鲜生app


成都一共15家盒马鲜生门店，看看它们背后的选址逻辑，商业地标、人流量密集、生活便捷程度高.....

图源：盒马鲜生官网


除此之外，你还听说过“喜茶房”吗，就是家周边有能有喜茶门店的房子。


在成都一共17家喜茶店铺，全都分布在IFS、来福士、悠方、环球中心、世豪广场、万象城等地标建筑里，说明了什么？


更年轻一代的买房人群，读懂了这点，选一套“盒区房”或“喜茶房”，其实也就是变相在买一套各方面均好的房产。


别总觉得现在的年轻人不切实际啦，很多人

，比我们年轻，比我们有钱，在买房理念上也更加超前，真的扎心

买一套房子，并不仅仅只是一套住所，更多的还是看重其附加的交通、商业、教育、医疗、环境等资源，这些加在一起，就是地段。


好的地段有高地价、高房价做支撑，还能享受城市的核心资源，在未来，涨价时它是龙头，降价时它也更抗跌。


所以，我个人还是非常认可“地段买房论”这个观点的。


关键是看你的衡量标准是什么，如果仅仅用环线来看，就太片面了，需要更多的去考虑各种综合因素。


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现在买房可以不只看地段，看周围的配套设施和将来的发展。
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路过了
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