买房常见的九大误区

“购房常见的误区：1.买房子只看房价；2、购房费用只准备了首付；3、忽略了时间成本；4、现在够住就行；5、宣传配套不可全信；6、户型不方正=使用率低；7、大阳台好；8、攒够钱再买；9、物业不重要。”


一起整理购房误区，让大家买房避免踩雷

买房只看房价

大家在买房时考虑房价是可以理解的，但是不要因为价格低就去买，最后还是得看这房子是不是满足自己真实需求。比如价格低一些的可能是它的位置、交通、户型不太好。家里有老人、孩子，就得找有电梯的房子，有些老房子价格虽然低，但没有电梯，即便住进去也会产生新的问题。更可怕的是周边有很多恶性设施，如：垃圾焚烧厂、铁路、仓储物流园、化工厂等

一阵阵浓烟，还夹杂着奇怪的气味

购房费用只准备了首付

A税费

很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。

B二手房评估费

我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。

C中介费

如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％,某家2.5。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。

D装修费用

相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外最大的费用了。自己住的话，还要买家电家具和七七八八一大推小东西。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。

E月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。就像疫情爆发后，有很多人无力偿还贷款，房子被拍卖，自己做抵押等。一般月供资金最高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

F其他

没入住新房前，你还要租房子，租房子现在租金也不低。除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。


买房子是人生大事，请准备好钱

忽略了时间成本

新房的时间成本主要就是从买房到入住之间租房的时间成本，二手房还有房屋新旧带来的时间成本。主要就是房子的重新装修、维修等。特别是维修，大部分的房子，特别是入住过的房子，拿出来卖都是有原因的，有很因为年久了，还需要全方位维修。


全方位维修

现在够住就行

对于这个问题，我们在售楼部经常会听到两种声音：1.我们位置好，你要是钱不够买个小的够住了，2没必要买那么大，你们现在买个小的，过几年还是要换大的。我觉得大家如果不是特殊原因，还是选择一个三房，现在大部分的家庭都是夫妻二人，加一小孩，再就是一老人帮忙带孩子，偶而来个把亲戚。如果选择三房以下，房子小不说，孩子大了，老人也没办法帮忙照顾。过几年再换，现在大部分的工资都赶不过房价，所以不要只看眼前。


说出来，我自己都不知道应不应该相信

宣传配套不可全信

这条针对于新楼盘比较多，现在信息越来越发达，宣传也做得越来越好。很多房子的宣传都是人间仙境，有的进行美化，没有的进行联想，但是百闻不如一见，简直天差地别。样板间不在实体，最好也不要买，交房了后你发现不但样板间没有了，连销售员都找不到了。不要盲目地相信，觉得开发商大，有信誉，实在不行还可以维权。维权这条路可不好走，不是光靠嘴巴说说就行的。现在武汉交房必维权，你看到有几个成功的。


不好意思，之前的同事辞职了，我也不知道他和您怎么说的


户型不方正=使用率低

户型不方正，总会有边边角角的浪费，更可气的，一个个小空间你用不上，他还是算你的使用面积，而且还不好打理。方正的还有跑道户型，好好的一块地方，不做在房间里。所以不要用公摊去判断使用面积。这个户型太多讲究，就不一一地说明了。

设计成一朵花，这边边角角真的利用的上吗

大阳台好

1买房不要买大阳台的房子，因为阳台面积太大了，必然会影响房子室内采光，阳台宽度过大，会拉长房子的进深，这样能找到室内的光线就会变少，这样房子靠里面空间的即使是在大白天也会很阴暗。

2阳台面积太大了，装修封阳台的时候，就会花费更多的装修成本，阳台的长度宽度变大了，封阳台的玻璃窗要选择抗压性能更好的才行，这样材料成本只会更贵，加上施工难度增加，整体装修封阳台成本只会大大这增加。

3凡是建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积，也就是说这种有盖没柱子的阳台，在计算面积的时候都只算一半，而不是开发商好心赠送你的，很多人朋友还以为自己捡到便宜了。


我的采光，我的钱

攒够钱再买

这个我就不解释了，如果你的工资的增涨能快过房价那可以有。你未来丈母娘，没房子愿意把女儿嫁给你那可以有。你准备租一辈子房子，那可以有。不是人现实，是社会现实了。


现在还有这样的真爱吗，你碰到了吗


物业不重要

物业公司是在整个房地产周期里，是伴随最长，跟每一位购房者发生关系最多，最为密切的一环。一个好物业，影响的不仅仅是居住的质量和体验，也影响着房子的保值和升值，更重要的是也影响着你的圈层和气场，所以买房物业是很重要。


我们为了业主的安全，坚守岗位


业主的钱不赚白不赚

物业不好，矛盾多

上面是我能想到的误区，大家可以一起慢慢完善，一起走出买房的误区。


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