2021在三台买房需要交纳什么税费？

买房，是我们人生中的一件大事

你以为买房交了房款就完事了吗？

NO！ NO！ NO！

不管是买房还是卖房

我们都面临着税费和其他费用需要缴纳

而缴纳这些税费还是很繁琐的

最近，很多人都在问关于买卖房屋时要缴的税以及其他费用的各类问题，虽说法律法规都有明确公示，但对于普通购房者来说，确实有点不好理解。

那么今天小编给大家详细解说一下目前在三台房屋买卖时除了房款外还需要交哪些钱，下面就让我们一起来了解一下吧！

（图片来源于网络）

1.个人卖房需要交哪些钱？

1.契税

首套房：首付不低于30%，契税按面积征收：90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%（有的地方按144平米）。

二套房：90平米及以下，减按1.%税率征收；90平米及以上，减按2%税率征收；

第三套及以上：按法定税率3%征收；

（注：数据来源于网络，仅供参考）

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2.住房维修基金

标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

2.个人卖房需要交哪些钱？

1.个人所得税

能够提供房屋原值（税务机关能够核实房屋原值）：

①税费＝成交价格（不含增值税）－房屋原值（含增值税）－其他税金和有关合理费用（不含增值税）×20%税率；

②无法提供房屋原值，且税务机关未能核实房屋原值：

税费＝成交价格（不含增值税）×1%征收率。

③个人出售5年以上的家庭唯一住房，免征个人所得税。

注：房屋原值是指购买该房子当时的价格,及原购房金额数。

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根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2016]108号）文件规定，有关合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

2.增值税

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

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此外，缴纳增值税的卖方同时需要缴纳下列税种：

1.城市维护建设税：根据行政区划，税率分别为增值税额×7%、增值税额×5%、增值税额×1%；

2.教育费附加税：缴纳的增值税税额×3%

3.地方教育附加税：缴纳的增值税税额×2%

商业房，无论任何情况都要缴纳卖方的土地增值税和印花税，只有买方的印花税缴纳情况不同。

1、买方为个人，不需缴纳买方部分的印花税。

2、买方为企业，需要缴纳买方部分的印花税。

除以上费用外，在不动产登记中心办理住房登记的收费标准为每件80元。如有公共权证增收工本费10元/本。