房地产利益各方博弈的结果是：期待房价大跌不太可能了

首先声明，我是期待房价大跌的，因为我是刚需，目前买不起房子。

但是，愿望往往很美好，现实却很残酷。

在目前高房价背景下，先分析一下利益相关各方的处境。

1.高房价最大的受益方当然是地方政府

地价和各种税费占了房价的大头，高房价才能维持高地价，地方政府才有稳定的巨额财政来源。如果没有了卖地和房地产相关税费，估计很多地方政府将面临巨大财政压力，工资发放都是问题，更谈不上改善民生了。

因此，各级地方政府是高房价的最大受益者，他们并不愿意房价大跌。

2.银行等贷款机构承受不起房价大跌

十几年的货币大放水之所以没有引起物价飞涨，很大一个原因是超发的货币大部分都流到房地产领域了，钱都贷给了买房的人。在这个过程中，银行等融贷款机构大发其财。

如果出现房价大跌，很大一部分贷款买房的人，特别是炒房团可能弃供，这样银行贷款回收就出现大麻烦了。虽然银行可以把房子收回，但是房子已经不值钱了，银行还是会出现大面积坏账，金融系统问题就来了，这是银行业和国家监管不愿意看到的结果。

3.房价大跌会导致高位接盘侠和炒房团倾家荡产，他们极力阻止房价下跌，这类人比较容易采取非市场经济行为维持房价，从而引发社会不安定。

4.房地产产业相关各方期待房地产延续繁荣

不可否认，高房价导致房地产行业有利可图，不断有开发商和天量资金进入房地产领域，房地产的大力发展带动了大量相关产业的繁荣，增加了就业。

如果房价大跌，资金撤场，大量相关企业破产倒闭，失业剧增，这个时候甚至没有房子的人也不愿意房价大跌了。

5.无房族、刚需族期待房价大跌，但是他们的力量已经不足以影响房地产格局

各级地方政府、银行等金融产业、房地产及相关产业、已经有多套房的人和炒房团等巨大的利益共同体都不希望房价下跌，他们都已经绑定在房地产上了，自然会极力维持目前的高房价局面。

无房族和刚需族大部分应该是社会弱势群体和新兴入职群体，这部分人的声音还不足以改变房地产格局。

仔细分析目前房地产高房价利益格局，很容易发现一个现实：房价大跌和崩盘基本不太可能的。


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