2021年是购房时机吗？因为这三个原因，购房者没必要着急

根据央行的数据显示，目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，这说明现在绝大多数中国人都有了属于自己的房子。不过就算这样，大家依旧还是十分关心房价的涨跌，因为对于有房的人来说这会直接关系到个人的财富变化。而对于没房的人来说，更需要随时掌握房价的变化，寻找一个合适的时机买房，这样才能用更低的价格买到更合适的房子。就现在来看，因为政策调控的原因，不少专家都在高呼“第六次购房时机”到来，特别是炒房者和开发商抛售房产的行为的确带来了一定利好。但在笔者看来，如果不是急需房子居住，其实没必要在2021年买房。原因有以下三点：

首先，楼市调控还在收紧，房价可能进一步降温。对于所有购房者来说，都希望在买房的时候能买到便宜的房子，并不仅仅是出于成本考虑，也是因为这样做能最大程度避免买房后房产出现贬值的风险。而从国家现在对楼市的态度来看，楼市调控政策其实还在不断收紧，这会给房价下跌带来一定的压力。根据数据显示，今年截至目前为止全国就累计出台了60多次调控政策，这些政策不仅进一步封堵了各种楼市炒作的漏洞，还加强了对二手房市场的监管。例如成都就出台文件针对“抱团涨价”现象，深圳也建立了二手房指导价机制，这些政策都意味着楼市调控在继续深入。而政策对房价的影响已经得到了证明，所以在目前这种政策收紧的背景下，房价降温的可能性很大，2021年买房后很有可能会亏本。

其次，房贷利率相对而言较高，贷款利息高。虽然央行前两天公布的数据显示，最新的lpr利率连续第10个月保持不变，但因为银行贷款资金受限的原因，市场上的房贷利率还是出现了上涨。根据融360大数据研究院统计的数据显示，2月份全国41个重点城市首套房贷款利率为5.26%，环比上涨了4个基点。可以预见的是，未来对于银行房贷资金的监管力度还会进一步加强，在这种情况下房贷利率就算不继续上涨，也会保持一个相对较高的水平。这会给购房者带来额外的压力，毕竟房贷利率的高低直接就关系到了贷款利息的多少，在房贷利率高的时候买房需要付出更多利息，这并不划算。

最后，出生率不断下降，房子比人多的现象越发明显。虽然国家全面放开了二孩限制，但这几年我们的出生率并没有出现改善，还是保持着下跌趋势。例如前两天就有数据显示，在2016年-2019年这几年里，中国出生率累计下跌了2.47‰，而且在生育率跌破警戒线的大趋势下，出生率还会继续下跌。人口在不断减少，但开发商的投资还在增加，所以未来楼市绝对不会出现房子比人多的现象，房产的价值只会不断降低。因为房子是用来住的，但如果房子因为没有足够的人住的话，那就是一堆不值钱的砖头水泥。



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