房地产市场“遇冷”？一类房多到“卖不完”，购房者迎“春天”？

房子对于国人的重要性是不言而喻的，在多数人已经达成了结婚需要买房的共识下，房子对于国人的意义也完全上升了一个档次。即便在高房价的背景下，不少地区房子依旧开盘就售罄，根本不给购房者考虑的机会。

不过近些年来国家也多次提出，要在人口净流入较大的城市发展共有产权住房。所谓的共有产权住房，其实就是由政府与购房者共同承担住房建设资金，以此存在的一种有限产权住房。目前在北上广这些一线城市，共有产权住房已经走向了市场。

然而从市场的表现来看，这种类型的房子呈现出“两极分化”的局面。城区的开盘就售罄，完全可以用“抢手”来形容；而郊区的房子多到根本卖不完，想要买房的话最好留个“心眼”。对此有人表示，难道是房地产市场“遇冷”，购房者的“春天”来了？

根据调查来看，在北京城区的共有产权住房完全是不愁卖的，项目也有着充足的购买力。然而在郊区，可供选择的项目处于“过剩”的局面，但是由于市场需求并不高，通常都要进行二次销售。就连准入门槛最严格的的通州区，也因为符合条件的购房人数太少，还将抽签摇号集中选房改成了“先到先得”。

之所以郊区共有产权房对于购房者的吸引力不大，其实也是有原因的。一方面共有产权项目位置基本都在五环外，有些是在六环外，房子的户型相对来说还是比较小的。基本都是以二居为主，而且产品同质化较为严重。

一般来说购房者还是更加倾向于三居室，虽然共有产权房的价格偏低，但是购房者无法获得全部产权，且5年内不得转让，因此真正能够接受这种类型房子的，只有少数。

换句话来说，与市场的需求已经完全背离了。毕竟五环内的共有产权房还有着地段上的优势，老百姓或许还能有买房的欲望。那些位于五环外甚至六环外的房子，本身户型就比较小，各方面配套设施也不容乐观。就像我们上面所说的那样，转让起来也有不少的条件。

说白了优点没找到多少，缺点倒是一大堆，老百姓会“嫌弃”也就可以理解了。虽然新型共有产权房价格上降低了不少，但是与这些“缺点”相比的话，还是难以吸引到广大购房者的。

就算是为了自住的人群，同样是希望自己买的房子可以升值的。能不能卖另当别论，至少没人希望自己刚买了房，房子价值就缩水的。房子可以小点，但是质量和商品房产权不能变。如果这些条件都无法满足的话，房子迟迟卖不出去也就不足为奇了。

当然共有产权房的出现，无疑也是为了解决老百姓在买房这方面的需求。除了北京之外，也有不少城市纷纷出手，对于这一政策进行了调整。将非户籍人口等新市民纳入销售范围，来推动共有产权住房的销售。不知道对你们来说，愿意购买这种价格相对较低的共有产权住房吗？



来自: iPhone客户端