父母将房产给子女，哪种过户方式最省钱？

常见方式是：继承、赠与、买卖。方式不同，交易的流程不同，产生的税费也不同。房子过户费怎么算？哪种过户方式最省钱？

1.继承

继承房产的费用，主要分为直系继承和非直系继承。直系继承在契税、增值税及其附加税和个税上，都是大大的免征，仅仅需要支付公证费而已。

各地各区的公证费按照标的物的大小有所不同，但基本都在1%左右。

子女如果要继承父母的房子，则需父母过世之后才可以有继承这一说。另外，继承的房子日后出售是需要上缴20%的个人所得税的。

但是如果该套房是继承人唯一住房，可以免征。所以如果继承人短期没有出售该套房的计划的话，继承所承担的费用确实是较低的。

2.赠与

直系赠与房屋，增值税及其附加税和个人所得税也都是免征的，契税和继承不同，需要获赠方缴纳3%的税费。

和继承一样，赠与房屋到再出售时，契税和增值税及其附加税的缴纳标准和平时的商品房交易一致，个人所得税需要缴纳利润的20%（如果是满五唯一一样免征），这个唯一是房屋出售时相关机构在认定业主名下房产时做出的判断。

所以虽然听上去是赠与，但其实赠与总体上的税费还是要高过继承。

3.买卖

买卖的各项税费较为复杂，依旧牵涉到的是增值税及附加税、个人所得税和契税。

增值税及附加税

个人所得税

契税

算账举例

假设老张有一套300万的60平米（内中环）满五唯一的住宅给孩子，按照继承、赠与和买卖分别交多少税费？

继承：基本只要考虑公证费1%，外加80元工本费=300万X1%+80=30080。

赠与：3个点的契税外加工本费80=300万X3%+80=90080。

买卖：如果真是满五唯一的情况下，也只需要1个点的契税，而个人所得税和增值税都是免征的，其他诸如不动产登记费和印花税等等都是小头，可以忽略不计。

所以买房的税费，基本就是1个点起，而如果不是满五唯一，那费用就要超过继承了。通常情况，买卖涉及的税费介于继承和赠与。

总结：

三种方式中，继承是最省钱的。但最省钱的有个前置条件，继承是基于过户方已过世的前提，无法广泛适用。

赠与是最不划算的过户方式，特别是非直系亲属之间的赠与，在赠与时以及后期出售都要交一大笔个税。

所以，如果父母尚在就想将房产过户给子女，以后考虑卖出的成本，其实还是通过买卖是最划算的。买卖方式也是最方便操作的，且



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