二套房房贷利率是多少？怎么购买二套房最划算呢？

随着社会的不断进步发展，很多朋友都进城务工了，也有很多毕业的年轻人在城里奋斗，随而随之，就决定在城里购房定居，也因为如此，现在的房产行业越来越火热了，不过还有一个原因是二胎政策开放，现在很多家庭都在考虑购买二套房，那么，二套房房贷利率是多少？怎么购买二套房最划算呢？

二套房房贷利率是多少

1、央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

怎么购买二套房最划算

1、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％

2、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为3.85％

3、需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。

或者全款买再抵押

1.利率低，省钱

以北京为例，首套房商贷年化5.2%，二套房房贷年化5.7%

抵押贷利率最低可做到年化3.85%十年先息后本，4.15%二十年等额本息

以500万二套房为例，房贷20年，年化5.7%，总还款额为：839.07万

抵押贷款20年，年化4.15%，总还款额为736.69万

两者相差100万

2.三成首付即可买二套

北京买二套需要首付6成，而全款买再抵押可以贷房值的7成，相当于只要3成首付就可以在北京买二套

3.买房议价空间大

由于是全款买房，付款方式好，可与房东砍价。

4.节省税费

多数按揭贷款银行只认定网签价格，部分买房客户希望按揭贷款金额可以大一些，那房产的评估价格就必须提高，提高的同时就代表着税费的提高。全款买房再抵押可按照市场成交价格作为评估价格，最高可贷7成。

以上就是二套房房贷利率是多少？怎么购买二套房最划算呢的全部内容，综上所述，我们可以得知，二套房的利率比首套房要高，但是如果刚需，高一点也还得买，只能看有没有更划算的方式去购买，上面也给大家讲到了一些小妙招，有这方面需求的朋友可以运用一下，希望可以帮助大家省掉一部分钱。


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