全国平均房价“破万”！2021会是又一个房产销售大年吗？

2020年的楼市呈现明显的“先冷后热”，经历了年初几个月的萎靡，从5月份开始，楼市逐渐回暖，到下半年甚至多地出现“万人摇房”“中标就赚500万”的疯狂事件。

为了合理调节楼市，今年全国各地出台楼市调控政策近500次，有效遏制了市场的过热。但因为今年购房者热情普遍偏高，全国平均房价也再现新高。

据社科院发布的《中国住房发展报告》显示，今年以来，全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

除了房价，今年房地产行业投资和销售也均创新高。

据国家统计局数据，2020年1-11月，全国房地产开发投资金额累计达12.9万亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；

而且从3月份开始，同比增速不断提高；

另外，前11个月商品房销售面积15.08亿平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点；

1-11月商品房销售额14.9万亿元，同比增长7.2%，增速提高1.4个百分点。
有业内人士认为，今年不论是金九银十还是刚公布的11月份数据，刷新历史记录是明显趋势，楼市全年销售金额有可能冲击17万亿！

未来房地产仍有全新的发展机会

毫无疑问今年楼市获得了超强复苏，2021年随着中国经济更加稳健，房地产市场还会有怎样的机会呢？随着“住房不炒”和“降杠杆”的持续推行，房产市场是否已经失去了“突破”的契机？

社科院报告认为，未来房地产仍有全新的发展机会，这些机会主要集中在一下四个层面：

一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，如大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口密集、经济发展快速和交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

值得一提的是，2020年“三道红线”房企融资新规的出台，被业内认为是，房地产企业高杠杆扩张时代终结的标志。

中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。

所以未来为盘活现金流，房企或许会在产品销售上大下功夫。

来自: iPhone客户端