买新房应该啥时候交首付？又有哪些风险存在？

买新房应该啥时候交首付？又有哪些风险存在？
从区域对比了，新房一般价格比较低，因为它存在了，现在看不到，有交房期。那么问题来了，大部分人要买新房的话，心里都是没有底气。问什么是期房，什么是交首付，而且有哪些风险也不知道。

第1点：什么是期房呢？

西方的话是指开发商从取得商品房的预售许可证开始至取得房地产权证（也就是通俗讲的大证）止，

在这一期间的房子的话就叫期房。当然也是会有正常流程网签，还有预售合同。

第2点：买的期房一般都是什么时候交首付？

一般缴纳定金并且签约以后。（房屋认购协议书 通俗讲就是纸质合同。）往后的3~7天内就要交齐首付房款，特殊情况的话也可以约定时间，这个具体要和售楼部也就是开发商协商。现在的新房一般不会像之前放的时间那么久，半个月或者好几个月。同时签订商品房买卖合同，此时房屋认购协议书作废。像后面的话，我们就需要给售楼部交齐做贷款时的一些材料，并且向银行提出贷款申请，等银行审批合格，会和你你签订按揭抵押贷款合同，贷款便可下放，贷款放下以后一个月就开始还月供。

第3点：那么买期房的话存在有哪些风险？

第一怕质量问题 交房时候装修和宣传不一致，出现一些质量问题。还有一些看不到的以及一些别的方面，上下水，电路等等…

第二怕的话就是一个购买的面积缩水。

通常用的话就是加大公摊面积。而且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

第三怕的就是规划的变更风险。

比如说之前讲的学校绿地，商业地铁等等一些问题。而且这些规划问题的话，开发商是不会写在合同里面的。

最坑的就是承诺的小区规划的园林绿化，或者说水系学校这些。后面被开发商盖起了房子。那么你去哪里说理去？

第三怕的话就是一个产权问题。

很多开发商都是让购房者先签定金协议。等收了定金以后，才给购房者看合同签合同这些。这时当你对购房合同上的一些条款不满意的时候，要求开发商退还定金。大多数开发商就会拒绝退还定金，导致消费者很被动。之前就遇到过，交了定金怎么都不给退，想了很多办法，我相信大多数买过新房的客户都遇到过。

第5怕的话就是延期交房的一个风险。

就是由于他的一个资金不到位以及一些别的问题，或者说一些小开发商倒闭了。即使后面有别的开发商迅速接盘。而且中间的质量时间都是需要我们购房者来买单的。这个时候延期交房不能交房的现象，就会导致我们的一个买房者利益受损。


来自: Android客户端