空置房已经很多，为什么房价还是不下降呢？

现在房价已经很高了，在北上广深等一线城市，要购买一套房产，少则几百万，多则几千万甚至上亿元，但是当夜晚我们走进一些小区的时候，发现小区的千家万户都是黑灯瞎火的，水表、电表等常年没有用水、用电数据，这充分说明目前我国的房产空置率是很高的，那么，空置房已经很多，为什么房价还不下降呢？

空置房已经很多，为什么房价还是不下降呢？
第一，新房市场比较火爆。很多购房者喜欢去买新房，不愿意去买二手房，一方面由于新房的产权年限比较长，另一方面新房的户型设计相对比较合理，同时小区的绿化环境、学校医院等配套设施比较完善，因此很多老破小的房子是很难出售的，如果租金很高的情况下，很多租客选择租住城中村，导致这些老破小的二手房空置，业主也不愿意降价出售。

新房市场比较火爆
第二，现在很多人买房，都是在房价高位入市，业主想卖不敢卖，因为谁也接受不了卖了房子就赔钱的现实，因此只能持有，一观后市。

房屋空置率极高
第三，大多数人买房是买涨不买跌的，房地产开发商同样也知道这个道理，所以开发的新楼盘后续项目涨价去卖房比降价去卖房效果要好得多，从开发商的角度来说，让你觉得今年不买房，以后再买房的话，房价就会上涨，使很多人盲目跟风入市买房，促使房价销售节节攀升，当大家投资多套房的时候，在经济下行的情况下，想买房套现显得比较困难，出现了有价无市的状况。

大多数人买房是买涨不买跌的
第四，楼市调控政策。在严厉的限购、限贷、限售的楼市调控政策下，很多投资炒房者发现想把自己手上的房子卖掉是很难的，一方面是由于房价很高，很多人根本买不起，另一方面，很多人根本不具备买房资格，使房产成为纸面财富，大幅降价甩卖的话更是亏本很厉害，不划算。

楼市调控
第五，很多人预期未来楼市还会继续上涨。在过去20多年房地产市场化以来，总体来说房价是持续上涨的，很多人仍然继续坚持看多楼市，继续持有多套房产，坐等房



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